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加拿大找住房訣竅研究解析

發(fā)布時(shí)間：2013-11-18

摘要：加拿大城鎮(zhèn)有很多種不同住房，如獨(dú)立屋(house)、排屋(townhouse)、半獨(dú)立屋(semi-detachedhouse)、高級(jí)公寓(condominium即ownedapartment)和普通公寓(rentedapartment)。房屋價(jià)格在不同地區(qū)和區(qū)域均不同。房租和房?jī)r(jià)以溫哥華和多倫多地區(qū)為最高。不要強(qiáng)求第一

加拿大城鎮(zhèn)有很多種不同住房，如獨(dú)立屋(house)、排屋(townhouse)、半獨(dú)立屋(semi-detachedhouse)、高級(jí)公寓(condominium即ownedapartment)和普通公寓(rentedapartment)。房屋價(jià)格在不同地區(qū)和區(qū)域均不同。房租和房?jī)r(jià)以溫哥華和多倫多地區(qū)為最高。不要強(qiáng)求第一次的住房就一切滿(mǎn)意，每三年中，兩個(gè)加拿大人中就有一個(gè)要搬一次家。
　　找房子：
　　住房出租廣告多刊登在報(bào)紙上。一般分提供家具(furnished)和不提供家具(unfurnished)兩種。提供家具的房子至少應(yīng)有床、桌子、椅子、臺(tái)燈、窗簾、和基本的廚房設(shè)備。其價(jià)錢(qián)比不提供家具的要貴。出租的房間種類(lèi)很多，如單間(singleroom，廚房和廁所同他人分用)、帶廚房單間(bachelorapartment)、一室一廳(onebedroom)、兩室一廳(twobedrooms)等。房間大小各不相同，但一般都具有以下設(shè)施：一個(gè)可上鎖的供進(jìn)出的門(mén)，帶廁所、洗臉池、洗澡設(shè)備的衛(wèi)生間，放衣物的壁櫥，帶洗碗池、碗櫥、臺(tái)面(counter)、爐子、冰箱的廚房。以下是所有出租房子必備的設(shè)備：可供飲用的水，污水排水管道，電，暖氣設(shè)備，電話安裝設(shè)施。
　　也許你希望安裝有線電視(cabletelevision)，以便收看更多頻道，但需要按月付費(fèi)給有線電視公司。付費(fèi)方式隨房東不同而不同。一般而言需要付相當(dāng)于一個(gè)月房租的押金。押金可以作為最后一個(gè)月的房租。
　　住房地點(diǎn)選擇：
　　你有權(quán)選擇居住地點(diǎn)。以種族、膚色、性別、年齡、殘疾等理由拒絕出租房子給你違反了加拿大個(gè)人權(quán)利與自由法令。省房主與房客法也給你提供保護(hù)。在查閱房子出租廣告前，先確定你愿承擔(dān)的月租、需要多少房間、希望房子位于市內(nèi)哪個(gè)區(qū)等。如果你不準(zhǔn)備買(mǎi)汽車(chē)的話，應(yīng)考慮離公共交通車(chē)站近的房子。當(dāng)確定了幾處可能符合你的要求的房子后，打電話同房東約定看房時(shí)間。在電話中也可以詢(xún)問(wèn)一些你關(guān)心的問(wèn)題，如房租是多少(如廣告中沒(méi)有注明的話)，是否包括水電，是否允許在房間吸煙，是否可以養(yǎng)動(dòng)物等。在作出決定前應(yīng)多看幾處。但記住，除非已交給房主一定押金，否則，房東不會(huì)為你保留房子。
　　簽租約：
　　當(dāng)決定了要租的房子后，一般得與房主簽租約。租約一般是按年的，也就是說(shuō)至少得租一年。也有按月算的。加拿大許多地區(qū)的華人房主不需要簽租約。不簽租約的好處是可以短期居住，隨時(shí)搬走，只要離前通知房主即可。簽租約時(shí)要特別留心附加說(shuō)明部分(exceptionsandadditions).你需要弄明白室內(nèi)哪些是你要付費(fèi)的。租約使用的是法律術(shù)語(yǔ)，如感到難以理解的話，可熟人或新移民幫助機(jī)構(gòu)幫助。一旦簽字，租約將具有法律效力。在許多情況下，房主會(huì)做信譽(yù)調(diào)查以確定你是否有能力付房租。仔細(xì)檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。
　　保護(hù)自己及財(cái)產(chǎn)：
　　房主有責(zé)任保證房子及基本設(shè)施工作正常。但如果是你破壞了房子，你可能得賠償修理費(fèi)用。你也必須保護(hù)你自己的財(cái)產(chǎn)以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內(nèi)沒(méi)有煙霧監(jiān)測(cè)器，可考慮買(mǎi)一個(gè)安裝好。
　　權(quán)利與責(zé)任：
　　作為房客，法律保護(hù)你避免不合理的房租增長(zhǎng)、避免房主沒(méi)有正當(dāng)理由強(qiáng)迫你搬走。沒(méi)有你的允許，房主一般不能進(jìn)入你的房間。然而，你也有義務(wù)愛(ài)惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。大多數(shù)城市都有法律禁止在夜間制造過(guò)大的噪音。在大多數(shù)省市，房租都是控制的。RentReview或RentControloffices等機(jī)構(gòu)可以提供哪些房租是在控制范圍內(nèi)和是怎樣控制的。各省的HumanRightsCommissions在因房租發(fā)生糾紛時(shí)均可以給予幫助。許多城市都有房客組織，可以在電話薄政府欄中查到。這些組織也可以給你建議和支持。