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加拿大多倫多買房、租房所需費(fèi)用

發(fā)布時(shí)間：2014-01-14

摘要：加拿大多倫多買房、租房所需費(fèi)用

　　一，買房
　　1.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用：一般由賣方支付，買方從開始的咨詢，看房到后來的做合同，談判，無論看房數(shù)量多少，合同數(shù)量多少以及談判過程繁簡，買方均無需支付經(jīng)紀(jì)任何費(fèi)用。2.定金：一般是房價(jià)的5%。在合同生效的當(dāng)天，以銀行本票，或銀行證明的支票支付給賣方經(jīng)紀(jì)公司的信托戶口，任何人不得挪用(包括賣方),如果合同中規(guī)定的驗(yàn)房沒通過或貸款沒有辦成，該筆款項(xiàng)原封不動(dòng)退回買方，但不計(jì)利息。通常需2周左右的時(shí)間退回支票，現(xiàn)行法律規(guī)定，定金不可以現(xiàn)金支付。3.如果成交確定，定金將作為房款的一部分結(jié)算。4.房款：在交房之日交付，實(shí)踐中，會(huì)提前一天交給己方律師。交房日通常在簽訂合同的2個(gè)月以后，最快的2個(gè)星期，最慢的半年。5.房屋貸款：蒙特利爾銀行針對(duì)登陸5年以內(nèi)的加拿大新移民的貸款政策是：只要支付30%的首付款，即可申請70%的房屋貸款，無需收入證明和信貸記錄。大多地區(qū)最高的貸款額度是150萬加幣。6.律師費(fèi)用：300-500元不等。7.土地轉(zhuǎn)讓稅：經(jīng)由律師代繳，費(fèi)用是：10萬的房子：交725元，20萬的交1,725元，25萬：2,225元，30萬：2，975元，30萬：3，725元，40萬：4，475元，45萬：5，475元，50萬：6，475元60萬：8，475元70萬：10，475元80萬：12，475元90萬：14，475元100萬：16，475元(多倫多市區(qū)還要翻倍)8.驗(yàn)房費(fèi)：通常為250-300元。9.補(bǔ)繳舊業(yè)主已繳的地稅，水電和天然氣的等費(fèi)用。由于在多倫多地稅等費(fèi)用可以分季度或年度交付，舊業(yè)主可能已經(jīng)將全年的費(fèi)用交付，律師會(huì)將這些費(fèi)用結(jié)清向你收取。通常會(huì)有數(shù)千元。10.搬家費(fèi)用，多倫多的搬家公司以40-50元每小時(shí)計(jì)費(fèi)，6小時(shí)應(yīng)足夠。費(fèi)用不大,無需多慮。
　　二，租房
　　1.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用：一般由業(yè)主支付，租客并不需支付任何費(fèi)用。2.鑰匙費(fèi)：業(yè)主一般會(huì)提供足夠的鑰匙，但是，租住公寓的客人有時(shí)需自行支付30元左右的費(fèi)用，配備額外的進(jìn)出附屬設(shè)施的磁卡。3.電費(fèi)。一般會(huì)包在租價(jià)中，如不包，須自行打電話到電力公司，更改賬戶。分租的客人敬請定明分?jǐn)偟姆蓊~。4.水費(fèi)：多倫多水費(fèi)較便宜，一般會(huì)包。5.保證金：為了確保收到尾期的水電費(fèi)用，或確保租客沒有惡意損壞，業(yè)主會(huì)收取一定金額的保證金，但在租客搬離確認(rèn)無誤的情況下，應(yīng)及時(shí)退還。6.修補(bǔ)費(fèi)：一般來講，50元以下的正常損耗，由租客承擔(dān)，以上的由業(yè)主負(fù)責(zé)。7.電話，有線電視費(fèi)：租客自負(fù)。其他，應(yīng)不再產(chǎn)生費(fèi)用。三，購買入住以后產(chǎn)生的費(fèi)用：獨(dú)立屋：每月625元以一棟占地50尺x120尺，地理位置中等，10年新，使用面積250-290平方米的獨(dú)立屋為例：每年地稅4，500左右，每月380元，較少使用洗碗機(jī)，空調(diào)溫度冬天20度，夏天25度，常住四口人來計(jì)，水電費(fèi)100元，供熱，供熱水用天然氣費(fèi)：每月150元，電話，有線電視費(fèi)用不等，每月房屋費(fèi)用約為625元。樓房：每月480元以一個(gè)一房一廳，使用面積65平方米的單位為例：每月管理費(fèi)200元，不包電費(fèi)，包水費(fèi)，室內(nèi)外游泳池，健身房，24小時(shí)保安。供熱，供冷都用電，平均每月電費(fèi)170元，地稅每月110元。每月費(fèi)用480元左右。
　　當(dāng)然，這只是一個(gè)大概的參考，實(shí)際上生活當(dāng)中還有很多其他的費(fèi)用，常常超出了人們的預(yù)算。但是，也沒有想象當(dāng)中的那么可怕。以上就是對(duì)加拿大買房、租房所需費(fèi)用的介紹，希望對(duì)各位加拿大新移民能有所幫助。