9月21日加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp （CMHC）發(fā)表報(bào)告稱，雖然經(jīng)歷COVID-19病毒大流行，但是對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的分析結(jié)果顯示，今年春天加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有房?jī)r(jià)虛高的風(fēng)險(xiǎn)。截至6月底，住房市場(chǎng)處于“中等程度的風(fēng)險(xiǎn)”，與2月份的水平相同。

 

據(jù)CP24報(bào)道，CMHC研究發(fā)現(xiàn)，雖然加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)仍然屬于中等，但加拿大太平洋沿岸城市維多利亞，大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克頓的房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本要素的幅度在增大。

 

上述經(jīng)濟(jì)要素指的是人口增長(zhǎng)幅度、收入增長(zhǎng)幅度、就業(yè)增長(zhǎng)幅度、房貸利率水平等影響房?jī)r(jià)的主要因素。

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為，CMHC對(duì)今年第二季度加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告已經(jīng)無法反映現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，因?yàn)榻衲?月和8月加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的房屋銷售量、房?jī)r(jià)也在強(qiáng)勁上漲。

 

CMHC承認(rèn)該報(bào)告對(duì)房?jī)r(jià)高估的分析在很大程度上依賴于分析加拿大人的收入，因此作者認(rèn)為該風(fēng)險(xiǎn)可能被低估了。很多加拿大人的收入來自于政府的救濟(jì)，這些收入來源只是暫時(shí)的。同時(shí)商業(yè)銀行提供的房貸供款暫停的寬限階段也進(jìn)入尾聲，這些也會(huì)影響今后加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

 

CMHC經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bob Dugan表示，盡管今年夏天住房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，但隨著經(jīng)濟(jì)緩慢恢復(fù)，房屋銷售和新建筑將出現(xiàn)嚴(yán)重下滑。我認(rèn)為我們還沒有走出困境，當(dāng)然我也希望我們的預(yù)測(cè)是錯(cuò)誤的。5月和6月，CHMC給出了包括房?jī)r(jià)急劇下跌的警示，但市場(chǎng)的反應(yīng)卻是7月和8月的房屋銷售和價(jià)格均創(chuàng)歷史新高。Bob Dugan表示，盡管加拿大的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有過熱，但某些地區(qū)確實(shí)構(gòu)成了中等風(fēng)險(xiǎn)。