進(jìn)入2014年，加拿大熱門(mén)地區(qū)的獨(dú)立別墅日漸稀缺且價(jià)格高企，令很多買(mǎi)家大感頭痛。面對(duì)這種情況，一部分買(mǎi)家另辟蹊徑，將目光投向了黃金地段的老舊房產(chǎn)，希望以此節(jié)約購(gòu)房支出，并將購(gòu)買(mǎi)的
加拿大房產(chǎn)進(jìn)行翻新，實(shí)現(xiàn)“地段+房型”兼得。但是，在房屋翻新的過(guò)程中歷來(lái)存在諸多誤區(qū)，如果不加以重視，很有可能造成財(cái)產(chǎn)和時(shí)間上的損失。
情緒化是進(jìn)行加拿大房產(chǎn)翻新時(shí)最容易陷入的誤區(qū)。具體表現(xiàn)為幾個(gè)方面。有一部分房主過(guò)分追求效果，投資過(guò)度超出預(yù)算，這是房產(chǎn)翻新時(shí)最大的誤區(qū)之一。還有的房主在并沒(méi)有了解市場(chǎng)行情的情況下就盲目開(kāi)始翻新房產(chǎn)，低估了翻新的工程費(fèi)用，這也是翻新房屋時(shí)常見(jiàn)的誤區(qū)之一。比較典型而易被低估的費(fèi)用例如：拆除費(fèi)、專(zhuān)家費(fèi)、變更費(fèi)、土質(zhì)條件引發(fā)的地基變更、安裝和景觀(guān)、廚房衛(wèi)生間、工期延誤或加班費(fèi)等。
很多房主花錢(qián)進(jìn)行房產(chǎn)翻新，其目的是為了投資，提高將來(lái)房產(chǎn)出售時(shí)的價(jià)格，但到了交易時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法收回投資成本，這就是所謂的過(guò)度投資。亨瑞移民專(zhuān)家表示，造成這種情況，往往是由于投資者錯(cuò)誤理解了投資的含義。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：幾年前，一位大溫哥華地區(qū)的客戶(hù)花了 220,000加元大規(guī)模翻新房產(chǎn)準(zhǔn)備出售，但最后房產(chǎn)的售價(jià)僅僅提高了120,000加元 ，那么也就是說(shuō)，這位房主過(guò)度“投資”了100,000 加元 。
翻新房產(chǎn)時(shí)，自己動(dòng)手的難度太大，所以必須依賴(lài)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)建筑商。這就不可避免地帶來(lái)了建筑商的選擇問(wèn)題。
在選擇建筑商時(shí)，一定要對(duì)其經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目記錄有足夠的了解。特別要注意的是建筑商的過(guò)去實(shí)際案例及工程“變更聲明”歷史。因?yàn)榻ㄖ探?jīng)常與房主“鎖定” 建筑合同，若有變更，將收取高昂的費(fèi)用。另一個(gè)普遍的失誤是讓建筑商提供設(shè)計(jì)，這樣會(huì)使房主得不到更具競(jìng)爭(zhēng)力的設(shè)計(jì)價(jià)格。這也是翻新加拿大房產(chǎn)時(shí)常見(jiàn)的誤區(qū)之一。
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