近日，加拿大一家知名媒體發(fā)布了新一期的加國(guó)最富裕社區(qū)排行榜。
加拿大房地產(chǎn)專(zhuān)家們對(duì)這些豪宅區(qū)的房?jī)r(jià)和居民平均收入進(jìn)行了對(duì)比，發(fā)現(xiàn)得出的比率仍比加拿大普通社區(qū)要低得多。換句話(huà)說(shuō)，加拿大的豪宅價(jià)格仍屬溫和水平，而該市場(chǎng)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有望保持火爆。
據(jù)加拿大聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2012年，加拿大普通家庭的平均年收入為7.5萬(wàn)，假設(shè)過(guò)去2年工資增長(zhǎng)率為2%，今年的平均家庭收入應(yīng)為7.8萬(wàn)元。目前，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)為41.3萬(wàn)（最近一期的數(shù)據(jù)），為平均家庭收入的5.3倍。
值得一提的是，這個(gè)比率只是全國(guó)的平均水平，在多倫多、溫哥華等房地產(chǎn)行情火爆的地區(qū)，房?jī)r(jià)早已是當(dāng)?shù)鼐用衿骄杖氲?倍，甚至是10倍。
不過(guò)在加拿大豪宅區(qū)，房?jī)r(jià)和居民收入比就低多了。目前全國(guó)最富裕的社區(qū)是多倫多的Bridle Path，其居民家庭平均收入為93.61萬(wàn)，而平均房?jī)r(jià)為224萬(wàn)，也就是前者的2.4倍，這個(gè)比率只有多倫多普通家庭的一半。
在溫哥華，最富裕的社區(qū)是Shaugnessy Heights，其平均房?jī)r(jià)309萬(wàn)，家庭年均收入77.7萬(wàn)，平均房?jī)r(jià)和居民收入比僅僅為3.9。要知道，對(duì)普通的溫哥華的居民來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了他們平均收入的10倍之多了。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，鑒于本國(guó)高檔社區(qū)的平均房?jī)r(jià)和居民收入比仍然較低，說(shuō)明豪宅仍處于“便宜”的水平，這就解釋了為什么最近豪宅市場(chǎng)出奇的火熱。
根據(jù)加拿大一家知名地產(chǎn)公司近日發(fā)布的報(bào)告，2014年上半年大多倫多和大溫哥華地區(qū)的豪宅銷(xiāo)售與去年同期相比大幅提升34%�；馃岬男星榇偈勾罅抠I(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)搶offer，在售價(jià)介乎100到200萬(wàn)元的豪宅銷(xiāo)售中，多倫多有37%的銷(xiāo)售都超過(guò)叫價(jià)，溫哥華豪宅超過(guò)叫價(jià)的有30%。
其他大城市，例如卡爾加里和蒙特利爾的豪宅市場(chǎng)行情雖不如前兩者火爆，但也十分活躍。兩城市100到200萬(wàn)元的豪宅銷(xiāo)售中超過(guò)叫價(jià)銷(xiāo)售的分別有9%和7%。
