大家都知道，BC省溫哥華的空置稅（Empty Home Tax）的申報(bào)截止日期（每年2月4日），加上之前的BC省府新增的投機(jī)空置稅（Speculation and Vacancy Tax）的正式生效，很多新移民惴惴不安，表示雌雄莫辯，會(huì)不會(huì)被誤傷。。。接下來(lái)我們一一來(lái)看加拿大居民個(gè)人在大溫購(gòu)買住宅和持有住宅該繳的稅。

 

1、物業(yè)交易稅PTT。這個(gè)稅項(xiàng)適用于所有的房地產(chǎn)交易。也就是說任何人在購(gòu)買或得到一個(gè)物業(yè)并向產(chǎn)權(quán)登記辦公室（Land Title Office）申請(qǐng)變更業(yè)主時(shí)都要繳納，不論這個(gè)房子是新房還是二手房。在BC省，PTT的計(jì)算是分段計(jì)算的：房屋成交價(jià)的前20萬(wàn)，稅率為1%；20萬(wàn)～200萬(wàn)（含）部分，稅率2%； 200萬(wàn)～300萬(wàn)（含）的部分，稅率3%；300萬(wàn)以上部分，稅率5%。

2、新房購(gòu)置消費(fèi)稅GST。除了前面所說的物業(yè)轉(zhuǎn)移稅PTT，在BC省對(duì)于購(gòu)買新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消費(fèi)稅GST（Goods and services Tax），特別在意要買百分百新房的買家就要額外支付這一項(xiàng)稅賦。

 

3、地稅。加拿大居民在購(gòu)買了物業(yè)之后，每年還要向政府（市、省以及區(qū)域公用事業(yè)機(jī)構(gòu)）繳納一定數(shù)額的地稅，用來(lái)維護(hù)城市生活的日常運(yùn)作，比如警察、圖書館、社區(qū)中心、公園、學(xué)校等等。 BC省地稅的計(jì)算公式是： 當(dāng)年BC省物業(yè)估價(jià)局給出的物業(yè)估值×地稅稅率=地稅繳納額溫哥華的空置稅法規(guī)在2017年正式通過生效，2018年進(jìn)行了修訂。征收對(duì)象是溫哥華市業(yè)主的非主要住所房產(chǎn)，以及一年中出租時(shí)間不到6個(gè)月的房產(chǎn)。2019年的申報(bào)截止日期是2月4日。BC省投機(jī)空置稅于2018年11月27日正式立法，但追溯到2018年1月1日開始實(shí)施。大溫地區(qū)除去Bowen Island、Village of Lions Bay和選區(qū)A，但包括UBC大學(xué)和University Endowment Lands，這些地方的業(yè)主都要申報(bào)投機(jī)空置稅；即使房屋符合豁免條件無(wú)需繳稅，也需要申報(bào)。

 

對(duì)于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免稅，第二套以上的住房需征稅，稅率為0.5%。如果第二套以上的房子2018年連續(xù)出租3個(gè)月以上，可以免稅；如果2019年起每年連續(xù)出租6個(gè)月以上，可以免稅。申報(bào)結(jié)束之后，省府會(huì)在4月份寄出投機(jī)空置稅的稅單，如果你收到這張稅單，就說明你需要繳納投機(jī)空置稅，交稅的截止日期是2019年7月2日。

 

非加拿大居民在大溫買房和持有物業(yè)，只產(chǎn)生海外買家稅（Additional Property Transfer Tax），海外買家在大溫地區(qū)買房子交稅要分兩種情況： 二手房：物業(yè)交易稅PTT+海外買家稅； 新房：物業(yè)交易稅PTT+銷售稅GST+海外買家稅。

 

2016年夏天BC省在大溫地區(qū)推出了針對(duì)海外買家的15%附加房地產(chǎn)交易稅（Additional Property Transfer Tax）。2018年2月21日起，又將該附加PTT提高至20%，并將實(shí)施地區(qū)擴(kuò)大至省府區(qū)域局轄區(qū)、菲沙河谷區(qū)域局轄區(qū) 、中央奧肯那根區(qū)域局轄區(qū)以及納奈莫區(qū)域局轄區(qū)共五個(gè)區(qū)域局轄區(qū)。凡是在這些地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)的海外投資客或海外公司，都要額外繳納成交金額的20%作為稅金。