近一階段新冠肺炎在全球各地肆虐，波及旅游、餐飲、零售及制造業(yè)等。不過(guò)，疫情不嚴(yán)重的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是一個(gè)風(fēng)景線，異軍突起。
據(jù)多倫多地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，繼1月同比大增15.4%之后，2月銷量也呈現(xiàn)出積極勢(shì)頭，與2020年1月相比增長(zhǎng)了14.8％，與此同時(shí)房?jī)r(jià)也上漲了15.7％。
政策利好壓過(guò)疫情沖擊
目前看，新冠肺炎對(duì)多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，主要因?yàn)槎鄠惗喾渴幸呀?jīng)有相當(dāng)一段時(shí)間不是依靠外國(guó)買(mǎi)家，而主要是本地人購(gòu)買(mǎi)（大多地區(qū)的海外人士購(gòu)房稅打壓了海外投資）。
疫情出現(xiàn)后，特別是安省爆出2個(gè)病例后，人們有恐慌心理，紛紛取消看房。但隨著加拿大政府宣布本國(guó)感染風(fēng)險(xiǎn)很低，大家也覺(jué)得沒(méi)事，買(mǎi)家又出來(lái)了。
政府對(duì)房市的政策放松是多倫多房市復(fù)蘇主要原因。加拿大政府宣布，將從今年4月6日開(kāi)始，更改有保險(xiǎn)房貸的壓力測(cè)試政策，使房貸申請(qǐng)人更容易獲得貸款。前一陣TD銀行全面下調(diào)利率，其它銀行也跟進(jìn)，平均下降0.2%左右。
4年利率下降到2.8%，比以前下降了至少0.25%。
利率政策層面的利好，實(shí)實(shí)在在加強(qiáng)了買(mǎi)家的承受能力，沖淡了疫情對(duì)房市的影響。
可能有熱錢(qián)進(jìn)入小城市
有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，從去年年底開(kāi)始，大多周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走好，消化了一些2017到2018年壓下來(lái)的買(mǎi)家；今年疫情不太嚴(yán)重的時(shí)候也消化一些買(mǎi)家；到最近的一個(gè)月情況更加明朗，市場(chǎng)越來(lái)越火熱。
投資的剛性需求一直存在。2017前那段時(shí)間，多倫多房市過(guò)于火爆，政府用外國(guó)買(mǎi)家稅把房市強(qiáng)行壓住。不少大多買(mǎi)家紛紛到附近的倫敦、滑鐵盧、尼亞加拉、溫莎投資房產(chǎn)，一方面是這里房?jī)r(jià)低，另一方面當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的潛在買(mǎi)家都是本地人和新移民。
大多倫多房產(chǎn)市場(chǎng)東邊涼 西邊熱
“大多周邊房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、價(jià)都在漲，而且交易時(shí)間縮短。過(guò)去需要半個(gè)月或10天才能成交，現(xiàn)在是20多個(gè)搶Offer，不需要帶條件的，掛個(gè)6、7天就搶沒(méi)了；那些50－60多萬(wàn)比較貴房子以往冬天很難消化，現(xiàn)在掛1、2星期，不帶任何條件就賣(mài)掉了。這個(gè)情況很不一般，因?yàn)楸镜鼐用袷遣粫?huì)這么大手筆的。”地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，根據(jù)最近一個(gè)月的市場(chǎng)成交量和價(jià)格來(lái)判斷，可能有熱錢(qián)進(jìn)來(lái)�，F(xiàn)在只是猜測(cè)，沒(méi)有官方數(shù)據(jù)。
當(dāng)然最近房地產(chǎn)市場(chǎng)很多搶Offer 的，還是中、低價(jià)房非常搶手。如40萬(wàn)聯(lián)排、半獨(dú)立屋或是面積小的獨(dú)立屋；50萬(wàn)左右好社區(qū)的獨(dú)立屋更搶手。
過(guò)去幾年，外國(guó)買(mǎi)家稅還是打擊一批投資者，把他們逼到?jīng)]有外國(guó)買(mǎi)家稅的渥太華、蒙特利爾、魁北克，但這些大城市似乎沒(méi)有大多周邊、靠近美加邊境的小城市更吸引移民（包括新移民和省級(jí)移民）生活和工作。
目前，肺炎疫情在沖擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)同時(shí)，更多是對(duì)居民收入的影響。加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，目前大多周邊房產(chǎn)市場(chǎng)走俏不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房產(chǎn)投資問(wèn)題，那是一個(gè)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定時(shí)期，人們對(duì)于匯率貶值、分散風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)安排，更多的是基于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。
