近日，大溫地產局REBGV發(fā)布了2020年4月的大溫地產銷售數據。4月份，大溫總共賣出1109套房子，包括388套獨立屋、218套城市屋和503套公寓。銷量與去年同期相比大跌39.4%，和上個月（2020年3月）的2524套相比，銷量暴跌56.1%，比近10年均值銷量低62.7%。
“可以預見的是，由于采取了實際的隔離措施，4月份的房屋銷售和掛牌數量有所下降。但是，人們正在適應。我們看到當今市場上有更多的創(chuàng)新，房地產經紀人使用不同的技術來虛擬展示房屋，與客戶評估鄰里設施并以電子方式處理文書工作。”REBGV總裁Colette Gerber分析到。
4月新掛牌數量大跌47.9%
4月份新上市2313套房源，比上月的4436套暴跌47.9%。目前在大溫哥華地區(qū)MLS®系統上市的房屋總數為9389套，與2020年3月（14357套）相比減少了2.3％。
售掛比11.8%，市場慘淡
今年4月大溫總體的售掛比是11.8%。其中獨立屋本月售掛比是10%、城市屋14.7%、公寓12.4%。
老生常談：售掛比超過20%，才說明這個市場很活躍，可以看到目前市場有多慘淡。
基準價回升
目前，溫哥華地區(qū)所有住宅物業(yè)的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為$1,036,000，比2019年同期上升了2.5%，和上月相比增長了0.2%。
•2020年4月獨立式住宅的銷售量達到388，比2019年4月的586套相比減少了33.8％。獨立式住宅的基準價格為$1,462,100。和去年同期相比上升了2.3％，比2020年3月微增0.8%。
•2020年4月公寓住宅銷售量達到503套，與2019年4月的885套相比減少了43.2％。公寓住宅的基準價格為$685,500。和去年同期相比上升了2.7％，比2020年3月微降0.2%。
•2020年4月聯排屋銷售量為218套，與2019年4月的358套相比減少了39.1％�；鶞蕛r格為$796,800。和去年同期相比上升了2.8％，比2020年3月微增0.6%。
菲沙河谷地產局（FVREB）今天也公布了上月數據。4月份，菲沙河谷總共賣出688套房子，與去年同期相比暴跌了50%，和上月相比暴跌了52%。
4月份菲沙河谷地區(qū)，獨立屋、公寓、以及聯排屋基準價格分別為$993,400、$553,200，$424,100。
RBC: 加拿大房屋市場今年大幅回落
皇家銀行分析師的研究報告認為，加拿大房地產市場的銷售量可能會猛跌到二十年來的最低水平、下降幅度達到30%，房屋銷售價格也會隨之下跌、至少會在短期內下跌。
RBC高級經濟學家霍格（Robert Hogue）稱，由于人與人之間的社交距離，以及疫情對經濟的影響削弱了信心，使投機者望而卻步，從而限制了銷售。
不過，霍格又指出，隨著低利率、就業(yè)市場的加強以及更多移民的到來，明年這種趨勢可能會逆轉。他預計，到2021年，房屋銷售將激增40％以上，價格指數也將重新回到有利于賣方的位置。
RE/MAX：加拿大住房市場崩潰的可能性很低
在近期發(fā)布的一份報告中，RE/MAX評估了加拿大的房地產行業(yè)，并指出房地產市場崩潰的可能性非常低-至少在短期內如此。
“由于這次公共衛(wèi)生危機，更有可能發(fā)生的事情是趨于平穩(wěn)，而不是大幅下降。價格已經如此高，勢必會在某個時候被抑制。然而，由于許多最熱門地區(qū)的住房庫存水平都很低，任何價格變化都不會令人驚訝。”
有地產經紀建議，作為買家，一定要謹慎，不要低估疫情對經濟、就業(yè)和市場信心帶來的沖擊，千萬不要沖動超支。作為賣家，急需用錢或大房換小屋，趁目前市場仍傾向賣方、市場房源仍緊張、形勢尚未進一步惡化前，趕緊掛牌出售。
