2020年已過去了四分之三，而年初便開始肆虐的新冠病毒出乎意料地頑強(qiáng)，至今仍在四處蔓延。比疫情更出人預(yù)料的，則是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

 

5月以來，住宅銷售觸底之后跳躍式反彈，房?jī)r(jià)不但未像許多專家預(yù)計(jì)的那樣小幅下跌，反而開啟了加速增長(zhǎng)模式，平均房?jī)r(jià)一路飆升至31萬美元以上。

 

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors，NAR）的報(bào)告顯示，美國(guó)現(xiàn)房中位售價(jià)已連續(xù)102個(gè)月上漲，8月份（可獲得統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)）同比增長(zhǎng)11.4%，漲至創(chuàng)紀(jì)錄新高的$310,600美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的最新報(bào)告也表明，美國(guó)當(dāng)前房屋中位售價(jià)出現(xiàn)了自2013年以來的最大增幅，較去年同比增長(zhǎng)了13%至$319,178美元。其他平臺(tái)因統(tǒng)計(jì)方式不同而數(shù)據(jù)有所差異，但均顯示房?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄增長(zhǎng)。

 

推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的要因之一是需求的激增。買房需求自5月份以后出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，看房者暴增，市場(chǎng)上地段、房況和價(jià)格等條件都較為符合要求的住宅往往需要買家相互競(jìng)價(jià)才能購(gòu)得，成交迅速而銷量飆升。目前房屋上市后平均僅需17天便可簽約售出，36天便可完成過戶。

 

NAR數(shù)據(jù)顯示，8月現(xiàn)房銷售環(huán)比增長(zhǎng)2.4%至600萬套，創(chuàng)2006年12月以來新高。美國(guó)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)的新房銷售也遠(yuǎn)超之前預(yù)計(jì)，環(huán)比增長(zhǎng)了4.8%，創(chuàng)十四年來新高。截至9月底，過去4周內(nèi)新簽約的房屋銷售同比增長(zhǎng)了20%。近期的數(shù)據(jù)顯示購(gòu)房需求似乎有所回落，但隨著冬天的到來，疫情和氣候令人們居家的時(shí)候變多，對(duì)住宅的需求可能會(huì)增大。

 

需求激增的同時(shí)卻存在著供應(yīng)匱乏和庫存縮減。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的住宅供應(yīng)在疫情中因賣家惜售和開發(fā)商停工而一度嚴(yán)重萎縮，后來隨著經(jīng)濟(jì)重啟和恢復(fù)開工，建筑商和賣家的信心上漲而得到了很大緩解。不過，庫存總量仍是連年下降的趨勢(shì)。著名房地產(chǎn)信息平臺(tái)Zillow的報(bào)告指出，9月下旬美國(guó)待售房屋庫存同比下降了35%。未來幾個(gè)月，隨著步入冬季很多地區(qū)的施工可能停止或放緩，市場(chǎng)上的房屋預(yù)計(jì)將進(jìn)一步減少。

 

在疫情造成的停工、住宅需求的增長(zhǎng)、關(guān)稅提增和西部野火等因素的推動(dòng)下，木材等原材料價(jià)格暴漲，建房成本被動(dòng)地升高。根據(jù)木材市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Random Lengths的報(bào)告，自4月中旬以來木材的綜合價(jià)格漲幅已超過了170%，達(dá)到了每千板英尺$950美元左右，令獨(dú)棟和聯(lián)排房屋的成本至少分別增加了$1.6萬美元和$6000美元。一些開發(fā)商為了平衡成本開始選擇控制現(xiàn)房的銷售，加劇了市場(chǎng)上原本就不足的住宅供應(yīng)失衡