美國聯(lián)邦住房金融局（FHFA）更新了美國2020年第三季度以及9月的房價數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示：在2020年9月，全美房價環(huán)比7月上漲了1.7%，這個單月漲幅是1991年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最大的；而在9月之前，8月比7月的環(huán)比漲幅是1.5%，當時也是歷史新高。

 

把全美的數(shù)據(jù)放到一張可視化的圖里，我們看到的情況是這樣的：疫情之后，美國房價休息了一下，然后突然往上猛拉。

 

原因在于各國為了拯救疫情下的經(jīng)濟，紛紛放水降息，于是房貸利率也下降到歷史低點了，而美國的情況更加特殊。

 

截至2020年11月19日，全美三十年期按揭利率平均數(shù)只有2.72%，歷史新低。事實上，進入2020年以來，美國按揭利率就一直在不斷刷新紀錄低位。再者美國房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季本來是春天和夏天，但今年的旺季由于疫情帶來的恐慌和封鎖，需求被短暫壓制，被集中到了現(xiàn)在才釋放；再加上目前全美成屋庫存是1982年以來新低，美國現(xiàn)在的情況是：利率新低 + 需求積累 + 庫存新低，這就是最近美國房價上漲的核心動力。

 

如果你是自住房買家，在現(xiàn)在瘋狂的市場中更應(yīng)該冷靜思考的同時果斷行動，抓住低利率的機會。

 

如果你是投資者，應(yīng)該降低未來預(yù)期，與其押注房價未來還能漲多少、漲多快，不如把注意力集中到“以租養(yǎng)貸”的現(xiàn)金流計算上去，確�，F(xiàn)金流時刻為正，就不懼房價的波動。