六月份美國新房銷售和成屋銷售均創(chuàng)新高，新建住宅的銷售較上年同期增長了55%，全美成屋銷售較五月上漲21%。而上周，美國房產(chǎn)更是迎來最大現(xiàn)房的銷售飛躍。
6月交房創(chuàng)新高
根據(jù)美國不動產(chǎn)咨詢公司John Burns Real Estate Consulting的月度調(diào)查顯示，6月份新建住宅的銷售較上年同期增長了55%，這是自10多年前房市崩盤后的最大同比漲幅。
另據(jù)全美房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)，六月全美成屋銷售較五月上漲21%，這是自1968年數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來最大的月度增幅。
房市火爆因素
早在5月，當?shù)弥绹粋�月內(nèi)減少了2050萬個工作崗位時，很多專家預測房市會出現(xiàn)低迷。然而，即便一開始4月份抵押貸款申請數(shù)據(jù)降低17.9%，但是房價并沒有出現(xiàn)崩盤，幾周后，購買申請恢復到了疫情爆前的水平，隨后出現(xiàn)了典型的 "V "形復蘇。我們可以將這一漲幅現(xiàn)狀的因素分為四點因素：
1）抵押貸款利率創(chuàng)歷史新低
2）新房開工量創(chuàng)歷史新低
3) 大都市人口向近郊衛(wèi)星城遷徙
4）疫情之下對更大面積居住空間的需求增長
經(jīng)濟衰退與上次不一樣
此次的經(jīng)濟衰退和2009年經(jīng)濟危機并不一樣。在2009年房市崩盤前的幾年里，房地產(chǎn)價格被投機者和各種復雜的信貸工具人為抬高。一些州的房主習慣了每年20%的升值率，這是不可持續(xù)的。每年有超過700萬套現(xiàn)有房屋被出售，這個水平也被證明是不可持續(xù)的。
房價可能會讓購房者感覺很高，但近年來的增長率要溫和得多。而根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，2019年，美國房價中位數(shù)實際上是七年來首次下降。所以，當疫情襲來時，市場并不像2009年那樣脆弱。
抵押貸款很便宜
幾乎在冠狀病毒發(fā)生后，美聯(lián)儲立即將基準利率降至零。其后續(xù)影響是抵押貸款利率繼續(xù)處于歷史最低水平，最近跌破3%。廉價資金的重要性及其提供較低月供的能力是支撐購房市場的因素，這一點是很難夸大的。
人口結(jié)構(gòu)很重要
盡管有裁員和解雇，但仍有1.33億美國人有工作，即使在4月經(jīng)濟沖擊最嚴重的時候。每年大約有500萬套現(xiàn)房被出售，大約20%是現(xiàn)金買家。因此，莫哈塔薩米說，全美房市每年只需要約400萬個抵押貸款借款人，銷售就會穩(wěn)定。如果你想賣房，好消息是，現(xiàn)在美國有7200萬千禧一代（23-38歲），他們都進入了傳統(tǒng)上買房的人生階段。他們是美國歷史上最大的此類群體。
房地產(chǎn)市場違背了可怕的預測，價格飆升至歷史高位。房產(chǎn)作為剛需，尤其是千禧一代對租房住房的大量需求，房價反而進一步上升。如今貸款利率新低，正是抄底購房的關(guān)鍵時刻。
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