根據(jù)美國專業(yè)地產(chǎn)咨詢公司 John & Burns 最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，全美7月新屋銷售呈爆發(fā)式增長，年化增長63%。
這一調(diào)查較為全面，由全美84個城市，管理3000+社區(qū)的303個管理人員進行，覆蓋了約7月全美新屋銷售23%的樣本量。
7月漲幅63% 達歷史第三高
據(jù)數(shù)據(jù)表示，美國7月新屋銷售同比增長63%，銷售率大漲68%。然而，可售社區(qū)數(shù)量從今年一月起就在持續(xù)下降，今年7月更是下降了5%。
而在過去50余年中，新屋的銷售增速達到第三高。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月新屋銷售漲幅僅落后于1971年3月的72%，1984年4月的84%，過去五十年增幅第三。
而全美所有區(qū)域銷售率都均有上漲。其中佛州以97%的漲幅領(lǐng)漲全美，德州德州漲幅83%緊隨其后，即便是漲幅最低的中西部，其漲幅也達到了46%。
Zillow的房產(chǎn)專家表示，美國房地產(chǎn)市場在以肉眼可見的速度回暖，各數(shù)據(jù)表明銷售訪客到訪量在可觀上漲，超過過去三年同期增幅。這是經(jīng)歷了疫情后的強烈反彈，預(yù)期8月銷售仍保持強勁態(tài)勢。
提高新屋價格 全美上漲5%
隨著房市的持續(xù)火熱，新屋建設(shè)量的減少，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也令全美所有區(qū)域超過50%的建筑商提高了新屋的銷售價格。其中西南區(qū)域最高有80%的建商提高了價格，最低南加州也有54%建商提高了價格。
只有加州部分建商調(diào)低了新屋銷售價格，在北加州4%的建商調(diào)低了銷售價格，而在南加州這一數(shù)字為13%。
總體來說，整個7月，全美新屋銷售價格上漲5%，超過去年同期的4%。
提升開工量 庫存仍是問題
全美新屋開工量年化上漲33%，這一增幅為自2015年以來最大的增幅。其中佛州領(lǐng)漲88%。每個社區(qū)3.5套的可售房源打破了之前調(diào)查的記錄；
然而，即便如此，現(xiàn)房庫存年化下降-30%，每個社區(qū)平均1.2套現(xiàn)房庫存，為2013年以來的最低值。佛州平均每個社區(qū)可售房屋庫存為2.1套，而西北區(qū)域平均每個社區(qū)0.6套庫存很大程度上限制了銷售。
房地產(chǎn)市場違背了可怕的預(yù)測，房產(chǎn)作為剛需，尤其是千禧一代對租房住房的大量需求，房價反而進一步上升。如今貸款利率新低，正是抄底購房的關(guān)鍵時刻。
達拉斯 大學(xué)城學(xué)生公寓
項目名稱：達拉大學(xué)城學(xué)生公寓
地理位置：美國 達拉斯
項目類型：獨棟/聯(lián)排別墅
戶 型：3臥+4衛(wèi)+2車庫
4臥+5衛(wèi)+2車庫
面 積：191-217平方米
價格區(qū)間：25萬美元起
項目亮點：
美國A級學(xué)生公寓，5%-12%凈收益，3年包租，可回購
配套設(shè)施齊全，步行即達2個商業(yè)購物中心、公園、醫(yī)院等
位于大學(xué)城，每年新增學(xué)生1.3萬人次，學(xué)生公寓需求強勁
犯罪率極低，周邊安全系數(shù)高，生活環(huán)境安全舒適
德州最大長租型別墅開發(fā)運營商實力背書，經(jīng)驗十足
波士頓優(yōu)質(zhì)房源
Echelon Seaport 豪華公寓項目是目前海港區(qū)在建的最大的住宅類地產(chǎn)項目，預(yù)計2019年下半年完工，是極少數(shù)在售的準現(xiàn)房住宅項目之一。項目坐落于波士頓海港區(qū)的黃金地段，毗鄰各大名企總部，坐擁海灣勝景，與亞馬遜的AI研發(fā)中心僅有一街之隔。
Echelon Seaport 豪華公寓項目毗鄰亞馬遜波士頓AI研發(fā)中心，僅一街之隔
Echelon Seaport豪華公寓項目由KPF傾力打造，洲際旗下的麗晶集團提供五星級酒店式管理服務(wù)。項目包括2棟出售型公寓、1棟出租型公寓和停車場，并配有12.5萬平方英尺的零售底商和5萬平方英尺的公共設(shè)施空間。在寸土寸金的波士頓海港區(qū)，Echelon Seaport項目憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的物業(yè)管理、完善的配套，以及多樣的戶型，一經(jīng)上市就被火爆認購，成為落戶和投資波士頓海港區(qū)的最佳選擇之一。
全球房產(chǎn)配置 首選亨瑞房產(chǎn)
亨瑞房產(chǎn)是亨瑞集團旗下的全資分支機構(gòu)，創(chuàng)始團隊擁有資深房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗，在項目篩選、財務(wù)分析、資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等方面具備值得信賴的才能。
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