美國東部時間11月6日凌晨1點，北京時間下午2點，隨著阿拉斯加州的最后一個投票點關(guān)閉，美國大選選舉日所有投票結(jié)束。
特朗普以277:226的比分擊敗哈里斯贏得2024年美國大選，將再次入住白宮，成為美國第47任總統(tǒng)。特朗普也成為了美國歷史上繼格羅弗·克利夫蘭（第22和24任總統(tǒng)）之后第二個并非連任但卻兩次任職總統(tǒng)的人。
據(jù)美聯(lián)社最新報道，特朗普已經(jīng)抵達支持者集會現(xiàn)場并開始向支持者發(fā)表講話。根據(jù)現(xiàn)場視頻，特朗普宣布自己在本屆美國總統(tǒng)選舉中獲勝。
特朗普的勝選，對美國樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？
我們得先了解一下特朗普的經(jīng)濟政策。根據(jù)高盛的一份報告，概括起來，特朗普將會通過關(guān)稅、稅收，監(jiān)管，貨幣政策幾個方面對經(jīng)濟和市場產(chǎn)生重要影響。而其中，利率對房價，對整個商業(yè)地產(chǎn)的影響無疑是最巨大的。
我們知道，美聯(lián)儲9月18日宣布將基準利率下調(diào)了50個基點，旨在緩解經(jīng)濟進一步放緩的風(fēng)險。11月美聯(lián)儲是否會繼續(xù)降息，已經(jīng)成為各方關(guān)注的焦點。
如果特朗普對美聯(lián)儲的施壓成功，美聯(lián)儲的降息速度和力度都會加大，可能會提前結(jié)束過去加息給商業(yè)地產(chǎn)帶來的壓力。
多名經(jīng)濟學(xué)家也從利率、減稅到房價和通脹等多方面嘗試洞悉特朗普勝選將引發(fā)的效應(yīng)。
第一信托金融公司總裁兼首席執(zhí)行官馬蒂·哈莉(Marty Harlee)指出："一般來說，共和黨人當(dāng)政時，利率和房地產(chǎn)市場總是表現(xiàn)良好。 "
Harlee之前稱，“如果特朗普贏得即將到來的大選，我們將看到另一次大規(guī)模的再融資熱潮，以及創(chuàng)紀錄的房屋銷售數(shù)量，降低利率也會推動其他所有行業(yè)向上發(fā)展。”
紐約城市大學(xué)金融、經(jīng)濟學(xué)和會計學(xué)教授丹尼斯·希爾什科夫(Dennis Shirshikov)說："減稅和放松管制可以刺激經(jīng)濟活動增長并增加許多美國人的可支配收入。它們還可以通過增加住房需求來使房地產(chǎn)市場受益。
例如，特朗普在第一任期內(nèi)簽署的《2017年減稅和就業(yè)法案》導(dǎo)致許多個人和企業(yè)的稅后收入增加，為購房和房地產(chǎn)投資提供了更多資金。
監(jiān)管負擔(dān)的減輕也可能會降低合規(guī)成本，并有可能加速開發(fā)項目。
特朗普的所有政策總體上對業(yè)主有利。特朗普重新奪回總統(tǒng)寶座，業(yè)主可以預(yù)期這些趨勢將得到延續(xù)甚至擴大。
不過，Shirshikov說:“特朗普任期的特點是市場劇烈波動，部分原因是他在政策和溝通方面的非常規(guī)做法。這種不可預(yù)測性會給房地產(chǎn)市場帶來不確定性，導(dǎo)致潛在買家和投資者猶豫不決。”
如果你想要投資美國房產(chǎn)，是時候考慮起來了。
