對(duì)于準(zhǔn)備在美國(guó)定居的移民來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)是登陸后需要優(yōu)先考慮的重要事項(xiàng)之一。在此，亨瑞移民專(zhuān)家簡(jiǎn)要介紹在美國(guó)購(gòu)房的有關(guān)注意事項(xiàng)，希望對(duì)各位美國(guó)移民有所幫助。


　　與在中國(guó)普遍的毛坯交房情況不同，移民美國(guó)后買(mǎi)到的一般是精修房。美國(guó)房產(chǎn)的質(zhì)量好，消防、保險(xiǎn)樣樣嚴(yán)格。由于美國(guó)政府對(duì)建筑把關(guān)嚴(yán)格，美國(guó)的房屋質(zhì)量還是令人放心的。諸如“樓歪歪”、“樓脆脆”現(xiàn)象， 在美國(guó)基本不會(huì)發(fā)生。
　　移民美國(guó)后，很多人發(fā)現(xiàn)美國(guó)的城市郊區(qū)化程度高，社區(qū)居住條件環(huán)境好。美國(guó)沒(méi)有顯著的城市、郊區(qū)和農(nóng)村的之分，城中心往往是一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，而人們都居住在附近的衛(wèi)星城市里。這些衛(wèi)星城區(qū)一般環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，而且社區(qū)功能齊全，交通發(fā)達(dá)。
　　美國(guó)政府會(huì)利用業(yè)主繳納的物業(yè)稅提供公共設(shè)施、學(xué)區(qū)社區(qū)管理和清理垃圾等相關(guān)服務(wù)；在物業(yè)稅越高的區(qū)域，政府也會(huì)派駐越多的環(huán)衛(wèi)警察，維持社區(qū)的清潔安寧。
　　此外，美國(guó)房屋交易制度穩(wěn)妥健全，屋主買(mǎi)賣(mài)搬遷方便。美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房屋交易，有許多的第三方機(jī)構(gòu)參與其中，包括估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經(jīng)紀(jì)人 制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。每一個(gè)機(jī)構(gòu)都在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)揮自己的職能，保證房屋買(mǎi)賣(mài)的公平和合理高效專(zhuān)業(yè)。不管屋主什么時(shí)候買(mǎi)賣(mài)搬遷，都有章可循，順心安心。
　　就以上這些權(quán)益保障來(lái)說(shuō)，移民后在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋還是很有安全感的。接下來(lái)就是選擇適合的城市及城區(qū)。美國(guó)是一個(gè)疆域遼闊的國(guó)家，有很多城市。亨瑞移民專(zhuān)家提醒新移民，不同城市之間的房?jī)r(jià)有很大的差別，并且不同城市購(gòu)房也有不同的政策。所以，購(gòu)房前要考慮的就比較多了。當(dāng)然，很多人在移民美國(guó)之前就考察好自己心儀的城市了。但是即使同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。
　　如果是舉家移民美國(guó)并且有子女的話，還需要考慮是不是要選擇學(xué)區(qū)房。并且房子所在的學(xué)區(qū)也直接影響房屋再次轉(zhuǎn)售的價(jià)值。所在城市的教育部門(mén)或許可以提供關(guān)于此學(xué)區(qū)的考試成績(jī)，班級(jí)人數(shù)，學(xué)生上大學(xué)的百分比，和資優(yōu)班計(jì)劃等資料。家長(zhǎng)可以上www.schoolmatters.com網(wǎng)站查詢(xún)。
　　具體可以做以下的三項(xiàng)了解。首先了解社區(qū)的安全級(jí)別�？梢砸�求警察部門(mén)提供社區(qū)犯罪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其次了解一下社區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)形式。請(qǐng)向當(dāng)?shù)厥薪?jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)辦公室查 詢(xún)，看看此社區(qū)附近居民的收入和房屋的價(jià)值是否穩(wěn)定或上升。再次了解一下房子的投資價(jià)值。咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或致電當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)獲取附近有關(guān) 房?jī)r(jià)的信息。雖然過(guò)去的表現(xiàn)不能保證將來(lái)的結(jié)果，但這些信息可以給您買(mǎi)房時(shí)作為參考。從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或政府規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)也可以了解到當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展計(jì)劃或其他 變化，例如要建一所新學(xué)�；蚬�路等等，這些很可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。
　　城市和區(qū)域考察之后還要選擇合適的經(jīng)紀(jì)人。在美國(guó)買(mǎi)房，找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者經(jīng)紀(jì)人是十分必要的�？梢缘街苓叴蚵�(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，確定自己要請(qǐng)的經(jīng)紀(jì)人。
　　下面就到了具體選擇房屋的環(huán)節(jié)。在了解買(mǎi)家需求的前提下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助尋找到適合買(mǎi)家且能承受價(jià)位的房產(chǎn)。找到合適房源后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)和買(mǎi)家聯(lián)系，然后買(mǎi)家就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求去看房�？捶康臅r(shí)候，要注意鄰居、周邊的環(huán)境和公眾設(shè)施等因素。美國(guó)的房屋通常分為三種類(lèi) 型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅（或稱(chēng)聯(lián)體住宅）、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓。買(mǎi)家可以根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)預(yù)算來(lái)確定付款形式�？梢砸淮涡愿犊�，或者貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)買(mǎi)家的經(jīng)濟(jì)能力提出建議。貸款的時(shí)候要填寫(xiě)一份買(mǎi)家經(jīng)濟(jì)狀況表。
　　選中了心儀的房產(chǎn)，就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署。在簽署之前，一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。這個(gè)時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)要求買(mǎi)家再增加一些附加條件，以保證房屋交易的合法性。所有的手續(xù)都辦完后，就要開(kāi)始交接了。買(mǎi)家可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證過(guò)戶(hù)，這樣，房屋就完全屬于你了。