中國購房者海外房產(chǎn)投資熱情高漲，2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。面對全球房地產(chǎn)市場的強勁反彈，中國購房者“頻頻出擊”，登陸以洛杉磯、舊金山、西雅圖等美國主流樓市。
 

   

      中國海外住宅投資總額飆升84%海外投資前景看好

      仲量聯(lián)行2014年第二季度報告顯示，今年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長17%，達(dá)到54億美元。其增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%，達(dá)到15億美元。國人對于人民幣升值的預(yù)期，以及國內(nèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險，還有國內(nèi)經(jīng)商環(huán)境的惡化以及中國高凈值人士對于財富的不安全感，促使了中國購房者前往海外房產(chǎn)市場擴張。在全球樓市當(dāng)中，美國樓市最受中國購房者關(guān)注。

      美國樓市愈發(fā)健康 洛杉磯成國人最愛

      2014年7月，美國樓市強勁回暖，房價中位數(shù)達(dá)到17.48萬美元，同比增長6.5%，創(chuàng)下2014年漲幅最高值。但相對于07年全美房價中位數(shù)最高點19.63萬美元仍有較大距離，樓市“抄底行情仍在持續(xù)”，當(dāng)前進入美國樓市無疑是比較好的時機。同時，中國購房者赴美購房的興趣也越來越濃厚，這與正在上升中的美國房產(chǎn)價格以及美國房產(chǎn)市場愈發(fā)健康相吻合。華人聚集的洛杉磯，經(jīng)濟發(fā)達(dá)，高校云集，成為了中國購房者最關(guān)注的美國購房城市。

      洛杉磯房價穩(wěn)定上漲 市中心地產(chǎn)稀缺投資性高

      洛杉磯作為美國房產(chǎn)投資的熱點城市，憑借著健康的房產(chǎn)市場、大量的物業(yè)需求、高度的城市知名度，歷來是備受中國購房者青睞的投資城市。7月份洛杉磯都會區(qū)房價中位數(shù)為52.92萬美元，環(huán)比增長0.6%，同比增長10.4%，其房價在3年內(nèi)漲幅達(dá)到30%以上。

      在洛杉磯都會區(qū)中，洛杉磯市中心房價以25%的年漲幅位居前列。作為洛杉磯的中央商業(yè)區(qū)與多樣化居民區(qū)，洛杉磯市中心擁有超過50萬人就業(yè)。同時，毗鄰比弗利山莊豪宅區(qū)、好萊塢以及斯坦普斯球場等多個地標(biāo)建筑也吸引了全球各地的觀光客。便捷的交通系統(tǒng)、便利的生活環(huán)境，CBD創(chuàng)造的經(jīng)濟環(huán)境，造成了洛杉磯市中心巨大的住宅需求，成為了大洛杉磯地區(qū)最具價值的房產(chǎn)投資市場。

      洛杉磯公寓出租率高 收益可觀

      隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇，失業(yè)率下降、平均工資水平提高等因素，拉動整個房產(chǎn)市場的消費需求，帶動全美房價的上漲，投資屬性將愈發(fā)增強。洛杉磯公寓出租率較高，公寓出租率穩(wěn)定在約95%以上；貸款利率低、公寓年回報率穩(wěn)定5%-7%，甚至達(dá)10%，洛杉磯中心地區(qū)公寓租金凈回報率基本在6%-10%。這樣一來，租金收入基本可覆蓋貸款利息等資金成本。

洛杉磯無論是獨棟屋還是公寓，都處于穩(wěn)定上漲的趨勢，這表明洛杉磯樓市的處于平穩(wěn)發(fā)展的健康態(tài)勢，適合投資。相對比獨棟屋來講，投資公寓成本相對較低，投資相對容易，成為了投資者們青睞之選。

      洛杉磯綠地中心—北美首發(fā)地標(biāo)項目

      2014年，綠地洛杉磯項目啟動，命名為洛杉磯綠地中心，而綠地中心是綠地全球城市綜合體產(chǎn)品系中的最高端品牌。項目位于舊金山街與第八大街交界處，連接洛杉磯金融區(qū)和會展區(qū)。毗鄰洛杉磯諾基亞（Nokia）音樂中心、NBA湖人球隊斯坦普利中心（Staples center），距離好萊塢（Hollywood）15分鐘。項目規(guī)劃建設(shè)3幢高端公寓、1幢國際品牌酒店及商業(yè)中心，建成之后將成為當(dāng)?shù)刈畲蟮牡貥?biāo)綜合體。首付最低僅需30萬 ，永久產(chǎn)權(quán)，世代收益，享受100%得房率！