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英國(guó)移民之買(mǎi)房

發(fā)布時(shí)間：2014-01-09

摘要：買(mǎi)房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英國(guó)移民買(mǎi)房，更是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，位置選錯(cuò)或是時(shí)間延誤都是非常普遍的現(xiàn)象。

買(mǎi)房在哪里都算得上是一件大事，尤其是英國(guó)移民買(mǎi)房，更是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，位置選錯(cuò)或是時(shí)間延誤都是非常普遍的現(xiàn)象。那么，就提前為要到英國(guó)移民買(mǎi)房的人介紹一下買(mǎi)房的流程吧。

第一步：房?jī)r(jià)協(xié)商房屋中介提供房產(chǎn)描述，買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)出價(jià)，最終買(mǎi)賣(mài)雙方敲定成交價(jià)格。講價(jià)階段不需要交押金。但如果是購(gòu)買(mǎi)期房，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)索要定金，大致1000鎊（1萬(wàn)人民幣）左右。協(xié)商階段，交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者可以自由終止房產(chǎn)交易。
第二步：房屋評(píng)估及貸款申請(qǐng)如果房屋購(gòu)買(mǎi)需要銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，通常買(mǎi)家需要向銀行出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告。如果沒(méi)有問(wèn)題，買(mǎi)家的律師將調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案買(mǎi)方律師在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）查證該房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是否屬實(shí)。如果房產(chǎn)在法律上存在任何特別限制，會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師同時(shí)調(diào)查對(duì)房產(chǎn)相關(guān)背景，包括地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來(lái)建筑規(guī)劃等信息。
第四步：簽署合同如果上述查證沒(méi)有問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方律師將起草房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易將受到法律保護(hù)。通常買(mǎi)家會(huì)在此時(shí)向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)的5~10%做為押金。購(gòu)買(mǎi)期房通常是在價(jià)格協(xié)商完成后即簽署合同。
第五步：完成房地產(chǎn)交易從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)利用這段時(shí)間把購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買(mǎi)方律師，最終經(jīng)過(guò)賣(mài)方律師，進(jìn)入賣(mài)家的賬戶。買(mǎi)家的名字被記錄在國(guó)家地產(chǎn)登記局（UKLandRegistry）的注冊(cè)登記檔案。一般從最初的價(jià)格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。
提前知曉英國(guó)移民買(mǎi)房的流程，可以讓投資者做好準(zhǔn)備工作來(lái)應(yīng)對(duì)突發(fā)狀況。