2012年11月，西班牙政府商務(wù)秘書(shū)JAIME GARCIA LEGAZ先生提出，為解決西班牙大量房產(chǎn)積壓?jiǎn)栴}，西政府即將修改《創(chuàng)業(yè)者法》，將推出買(mǎi)房送居留的法規(guī)，以鼓勵(lì)外國(guó)買(mǎi)家在西購(gòu)房和投資。經(jīng)過(guò)近1年的反復(fù)探討和修改，包含“買(mǎi)房送居留”這一法規(guī)的《創(chuàng)業(yè)者法》最終于2013年9月19日正式通過(guò)。《創(chuàng)業(yè)者法》規(guī)定，在西班牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)，投資者全家(配偶和未成年子女)均可可以獲得在西班牙一年的臨時(shí)居留。
中國(guó)投資者成西房產(chǎn)業(yè)VIP
《創(chuàng)業(yè)者法》通過(guò)之后，在國(guó)內(nèi)外均引起了熱議，不少國(guó)外投資者對(duì)此表示出了濃厚的興趣。西班牙的房地產(chǎn)業(yè)，也隨即對(duì)國(guó)外各個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)情況展開(kāi)了全面的調(diào)查，當(dāng)他們得知亞洲，特別是中國(guó)房?jī)r(jià)虛高，有些大城市的房?jī)r(jià)甚至高出西班牙房?jī)r(jià)2-3倍時(shí)，便將目光投向了中國(guó)市場(chǎng)。西班牙房產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，他們的主要目標(biāo)客戶，是中國(guó)投資者，只要宣傳做到位，完全可以借著政策的東風(fēng)大賺一筆。
雖說(shuō)《創(chuàng)業(yè)者法》剛剛通過(guò)，但國(guó)際買(mǎi)家和西班牙房地產(chǎn)中介早已開(kāi)始了行動(dòng)。在巴塞羅那的Vallvidrera區(qū)，Gracia區(qū)和周邊沿海郊區(qū)的房產(chǎn)，深受外國(guó)投資者的青睞。在馬德里的Ciudad Lineal區(qū)， Majadahonda市，Pozuelo市，Aravaca區(qū)和郊區(qū)，這些區(qū)份的房產(chǎn)也頗為受歡迎。以上所列舉的區(qū)份和衛(wèi)星城，皆是巴塞羅那和馬德里的豪華區(qū)份，許多名人政客住在此處，房產(chǎn)價(jià)格自然不低。
律師解讀：50萬(wàn)并非一套房產(chǎn)價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)多套亦可獲居留
馬德里安德華律師事務(wù)所的Raquel律師對(duì)“買(mǎi)房送居留”的法規(guī)提出了非常新穎的見(jiàn)解：“我仔細(xì)研究過(guò)這條法規(guī)。之前比較普遍的解讀，是購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值在50萬(wàn)歐元以上的豪華房產(chǎn)，才可獲得西班牙居留，實(shí)際上并非如此。法規(guī)中提到了50萬(wàn)，但并沒(méi)有規(guī)定房產(chǎn)的數(shù)量，也就是說(shuō)，如果外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)多套平價(jià)房產(chǎn)，但總價(jià)達(dá)到了50萬(wàn)歐元，也可以依法獲得居留權(quán)。這樣一來(lái)，就不只是富人才能移民來(lái)西班牙，中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)也可以將移民西班牙納入考慮的范圍內(nèi)。”
Raquel律師還表示：“很多中國(guó)客戶說(shuō)，買(mǎi)50萬(wàn)的房子移民西班牙太貴，其實(shí)不然。移民西班牙，就相當(dāng)于移民歐盟，有了西班牙居留，你可以去任何歐盟國(guó)家合法居住，也可以送孩子去歐盟的任何一個(gè)國(guó)家讀書(shū)，無(wú)需簽證，這是移民西班牙的優(yōu)勢(shì)。除此之外，西班牙的教育水平很高，但學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐盟其他國(guó)家，如果讓孩子留在西班牙本國(guó)讀書(shū)，也是非常明智的選擇。關(guān)于西班牙的陽(yáng)光海灘和好空氣，無(wú)需多說(shuō)，這是西班牙的招牌，我們對(duì)此很自信。移民西班牙，從各方面來(lái)說(shuō)，都是個(gè)性價(jià)比很高的選擇。”
一方面，中國(guó)投資者對(duì)移民來(lái)西心動(dòng)不已，另一方面，西班牙上上下下敞開(kāi)懷抱歡迎中國(guó)投資者，在此種情形下，中西政府和民間的交流必將加深，雙方的商務(wù)往來(lái)也勢(shì)必會(huì)更加活躍，也為兩國(guó)的關(guān)系打開(kāi)了新的大門(mén)。中國(guó)投資者能給西班牙帶來(lái)何種經(jīng)濟(jì)效益，又能為振興西班牙的經(jīng)濟(jì)做出什么樣的貢獻(xiàn)，我們不妨拭目以待。
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