根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù):2019年7月至9月，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格增速在歐盟國家中排名第五。希臘央行公布的房價(jià)年度漲幅為9.1%。
希臘房價(jià)在2019年期間加速上漲，據(jù)希臘央行的修正數(shù)據(jù)，去年第一季度房價(jià)同比上漲5.3%，第二季度同比上漲7.7%。
最近幾年希臘經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，加上“黃金簽證”的加持，希臘房價(jià)得以迅速反彈回升。根據(jù)希臘央行2019年12月12日公布的數(shù)據(jù)，希臘房價(jià)連續(xù)七個(gè)季度上漲，市場熱度喜人。
另有調(diào)查報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)雅典將在2020年創(chuàng)下歐洲商業(yè)房產(chǎn)價(jià)格和商業(yè)房產(chǎn)租金價(jià)格漲幅最高的紀(jì)錄。
經(jīng)合組織預(yù)計(jì)希臘2020年的基本盈余將達(dá)到GDP的3.5%，政府計(jì)劃的擴(kuò)張性財(cái)政政策可能會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來比預(yù)期更大的提振。
2020年1月1日起，希臘正式啟動(dòng)新稅法，落實(shí)16項(xiàng)稅務(wù)改革政策。跟房產(chǎn)有關(guān)的措施包括：
1
單一物業(yè)稅
希臘新政府在2019年7月執(zhí)政后，就已經(jīng)減免房產(chǎn)業(yè)主單一物業(yè)稅，將其降低了10%-30%。新稅法實(shí)施后，低收入人群的單一物業(yè)稅能夠再減少23%，中等收入和高收入者也可以分別降低16%和7%。
2
新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
政府將暫停對新房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收24%的增值稅，共計(jì)3年。該款減稅政策適用于在2022年底頒發(fā)許可證的建筑物。
3
房產(chǎn)資本利得稅
暫停征收房地產(chǎn)交易資本利得稅，直至2022年底。
4
新建筑許可證增值稅
為了擴(kuò)大希臘房地產(chǎn)市場，對任何新建筑許可證以及在2006年1月1日后建造的未售物業(yè)暫停增值稅征收，為期三年。
5
樓宇改造升級稅收優(yōu)惠
對樓宇進(jìn)行環(huán)保節(jié)能、建筑功能、建筑外觀升級改造，支出費(fèi)用1.6萬歐元以內(nèi)，可以享受40%的稅收優(yōu)惠。
減稅政策能夠增強(qiáng)投資者信心，對于想要在希臘投資的外來投資人來說，同樣是重大利好，政策的落地將減少購置房產(chǎn)的投資成本，將原本就是高性價(jià)比投資項(xiàng)目的“希臘黃金簽證”推上又一個(gè)高峰，相信在2020年，希臘房價(jià)將同樣保持上漲勢頭。
希臘購房移民項(xiàng)目
申請條件：
申請人年滿18周歲
無學(xué)歷及語言要求
希臘購買25萬歐元或以上的房產(chǎn)
希臘“黃金簽證”，尤其適合有以下幾種需求的人群：
1
預(yù)算不高
只需要25萬歐元，折合人民幣不到200萬即可移民希臘，拿到歐洲身份！
2
改善子女教育
中國家庭都希望孩子能獲得更好的教育。希臘的公立教育體系非常發(fā)達(dá)，還擁有出色的國際教育體系和眾多優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校。
希臘的私立學(xué)校和英、美等國家均有合作教學(xué)，像知名的英國謝菲爾德大學(xué)、曼徹斯特大學(xué)和美國紐約州立大學(xué)都在希臘設(shè)置了分校，為希臘學(xué)子提供了更優(yōu)質(zhì)的教學(xué)。
3
不想影響國內(nèi)生活
不想去常住，只是希望拿到身份以后去度假；或等孩子長大了去讀書以后考慮過去陪他一段時(shí)間；生意主力還是在國內(nèi)，要經(jīng)常回國打理……在這些考慮因素下，使得希臘移民成為全球大熱，因?yàn)橄ＥD移民無移民監(jiān)。
如果你喜歡歐洲旅行或在申根國家有生意合作往來，要經(jīng)常前往，希臘也是很好的選擇。希臘是申根國家，獲得希臘居留權(quán)等于獲得了申根26個(gè)國家自由通行的權(quán)利，免去繁瑣的申簽手續(xù)和時(shí)間成本。
4
想全家一起移民
希臘移民的最大優(yōu)勢之一，就是一人申請，三代移民。主申請人的配偶、21周歲以下子女和父母都可以一同申請希臘永居身份，全家人一起享受希臘身份帶來的所有便利。
不過，大勢的希臘“黃金簽證”，關(guān)停、漲價(jià)的傳聞一直不斷。
從2018年年開始，歐盟已經(jīng)多次發(fā)聲敲打各國的黃金簽證項(xiàng)目。2019年初，歐盟委員會(huì)發(fā)布報(bào)告，對成員國給出防止濫用投資移民的意見，即要求成員國收緊投資移民簽證核查，嚴(yán)厲核查所謂的“黃金簽證”。
日前，葡萄牙購房移民政策發(fā)出變政信號，同樣作為歐盟成員國的希臘還能堅(jiān)持多久？
且移且珍惜
在歐盟的緊密監(jiān)管下，持續(xù)火爆的希臘黃金簽證項(xiàng)目或正在走向終局，再猶豫不決，恐將錯(cuò)過移民希臘的最佳時(shí)機(jī)。
另外，之所以希臘房產(chǎn)會(huì)漲勢驚人，除了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關(guān)系。
亨瑞建議有意向的投資人切勿再徘徊觀望，每一個(gè)當(dāng)下都可能是最后的機(jī)會(huì)，務(wù)必把握良機(jī)，移早不移遲！好房源靠搶！
亨瑞集團(tuán)
實(shí)地考察 值得信賴
安全：亨瑞集團(tuán)每年派專業(yè)考察團(tuán)趕赴希臘進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目考察，親身體驗(yàn)項(xiàng)目并提供專業(yè)的投資回報(bào)比、風(fēng)險(xiǎn)評估等，從客戶角度出發(fā)，為每一項(xiàng)投資負(fù)責(zé)。
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