2024年9月希臘移民改革落地，購(gòu)房移民新政對(duì)25萬(wàn)歐元商改住等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)給出了更為清晰的界定，2025年這個(gè)對(duì)廣大投資者而言的一大利好仍將延續(xù)。
面積無(wú)限制
希臘購(gòu)房移民新政明確指出，25萬(wàn)歐元商改住項(xiàng)目不受面積大小的束縛，無(wú)論面積大小，只要商業(yè)改住宅項(xiàng)目均可直接為投資者及其一家三代贏得希臘永久居留權(quán)。這一政策的寬松度，預(yù)計(jì)將極大地推動(dòng)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，特別是在雅典的黃金地段。
2025年計(jì)劃移民希臘的申請(qǐng)人，遇到地理位置優(yōu)越、規(guī)劃合理且建筑維護(hù)良好的商業(yè)改造項(xiàng)目，應(yīng)迅速把握機(jī)會(huì)。由于優(yōu)質(zhì)的商改住資源本就稀少，隨著新政的實(shí)施，這些資源將變得更加珍貴。
允許長(zhǎng)租（租期需超過(guò)60天）
希臘購(gòu)房移民新政進(jìn)一步闡明，25萬(wàn)歐元商改住項(xiàng)目不能短租，但允許長(zhǎng)租。法案將“短租”定義為租期不超過(guò)60天的租賃。投資者可以選擇將房產(chǎn)包租給開(kāi)發(fā)商，或通過(guò)開(kāi)發(fā)商或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行長(zhǎng)租，只要租期超過(guò)60天。
此外，根據(jù)希臘購(gòu)房移民新政相關(guān)規(guī)定，短租限制不適用于在新政前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即舊政下購(gòu)置的房產(chǎn)仍可短租。
可轉(zhuǎn)售且新買(mǎi)家同樣可獲希臘身份
希臘購(gòu)房移民新政規(guī)定，只要房產(chǎn)在首次交易時(shí)為商業(yè)用途，即使轉(zhuǎn)售后變?yōu)樽≌瑢傩�，新買(mǎi)家依然可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)申請(qǐng)希臘永久居留權(quán)。
這意味著，當(dāng)前購(gòu)置的商業(yè)改住宅項(xiàng)目在未來(lái)轉(zhuǎn)售時(shí)，即便其性質(zhì)已轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌沦I(mǎi)家仍有資格通過(guò)此房產(chǎn)獲得希臘身份，有利于未來(lái)房產(chǎn)交易。
申請(qǐng)希臘身份無(wú)需等待建筑完成
所有商業(yè)改住宅的項(xiàng)目，只需完成“商改住建筑許可”即可開(kāi)始申請(qǐng)希臘身份，無(wú)需等到商改住樓體建筑完工。
這意味著在商改住項(xiàng)目下，購(gòu)房過(guò)戶(hù)流程與舊政策相同，完成商改住手續(xù)并拿到許可后即可遞交希臘移民申請(qǐng)，無(wú)需等項(xiàng)目翻新完成交付才遞交。新政實(shí)施后，整體周期保持不變，從簽約到獲得身份，整個(gè)希臘移民申請(qǐng)流程仍然非�？旖�。
