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2014年加拿大房產(chǎn)總趨勢將穩(wěn)中有升

發(fā)布時間：2014-02-12

摘要：專家分析指出，與中國熱火朝天的房地產(chǎn)市場相比，加拿大房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)不溫不火或者小幅增長態(tài)勢。

　　盡管國外很多研究和金融機構(gòu)警告加拿大房地產(chǎn)市場虛高，中央信用社(Central 1 Credit Union)首席經(jīng)濟師帕斯特里克說，那些房地產(chǎn)泡沫破裂的警報不值得被擔心，加拿大和多倫多的房地產(chǎn)市場都將是安全的。根據(jù)他的預(yù)測，多倫多成屋價格漲幅將更加溫和，但維持健康狀態(tài)，預(yù)期2014-16年期間上漲4-5%，今后25年房價將上漲一倍，原因是建地短缺，人口卻不斷增長。

　　帕斯特里克認為：“多倫多房價昂貴，但并非被高估，尤其是從長遠觀點觀測。 25年后，今天錄得的高房價將被視為不算貴。”資本研究所(Capital Economics)分析師艾薩夫說，這樣的搶購住宅熱潮已有減弱跡象，但由于大多倫多繼續(xù)處于房屋供應(yīng)少于需求狀態(tài)，因此2014年初還可能暫時性上漲，漲幅最高可能達到7%。

　　艾塞夫認為，這種漲勢明年下半年即會消褪，“如果我們的預(yù)測正確，明年下半年將隨著房屋銷售量下降，房價最終也將下跌。”

　　根據(jù)國家銀行(National Bank)的房價指數(shù)，大多倫多地區(qū)房價今年11月的年度漲幅為4.2%，這是7個月來的最高漲幅。這么大的漲幅主要是因為消費者擔心貸款利率上升，很多人集中在夏季購買房屋。

　　加拿大房地產(chǎn)協(xié)會則比較樂觀，預(yù)測平均房價由今年的38萬2000元上漲至明年的39萬1000元。CREA首席經(jīng)濟師庫倫普認為，拜更強勁的經(jīng)濟、薪資和對獨立屋需求成長之賜，明年房價漲幅有望接近今年的水準。

　　商業(yè)顧問公司加拿大普華永道的房地產(chǎn)事務(wù)負責人比索萊認為，與外國房地產(chǎn)市場相比，加拿大的市道繼續(xù)維持強勁。她說：“我們不期待有大幅度成長，但也不預(yù)期有大幅度下跌。就資金取得、股市、債務(wù)投資機會而言，我們目前處于非常平衡的狀態(tài)。”她又指出，加拿大的房地產(chǎn)市場是不平衡的，難以一概而論。比如，多倫多、溫哥華和滿地可的共管公寓市場，便有是否能找到這么多買家的顧慮。

　　比索萊相信，有越來越多的青年人涌入大都會尋找機會，又有一些老年人退休后希望享受都會中心區(qū)的便捷，還有海外投資者，應(yīng)該不至于發(fā)展到供過于求的程度。