對于準備進行加拿大房產(chǎn)投資的人來說，“法拍屋”有時也是一個不錯的選擇。雖然加拿大法拍屋的價格不會像美國同類房屋那么低廉，但最低成交價格也有可能達到市場價的50%以下，具有很大的吸引力。

　　首先要介紹一下“法拍屋”的概念。法拍屋是加拿大房產(chǎn)中比較特殊的一類，指的是房屋因房主付不起貸款而最終被法院收回，由銀行及房產(chǎn)經(jīng)紀在MLS掛牌出售。當(dāng)然，房屋收回并不是一旦欠款就立即執(zhí)行。在在屋主付不起貸款的時候，銀行會先向屋主發(fā)出催討通知；如果屋主仍然無法付清，銀行等貸款機構(gòu)就會向法院起訴；在法院的第一次判決（Order Nisi）之后6個月的贖回期（Redemption Period）內(nèi)，屋主仍不能償還債務(wù)，銀行就可以進入“無條件令”（Order Absolute）程序。此時，銀行的律師就能拿到法院的批準文件，房屋就可以被出售了。
　　了解了“法拍屋”的概念，下面介紹法拍屋的購買流程。首先，購買者在MLS上看到掛牌的法拍屋以及標明的政府估計，如果對其感興趣，就俄可以進行出價，如果其中有價格合適的Offer，銀行的律師就會與這位被稱作第一買家的人簽字，此時第一買家就得到了預(yù)成交合同。當(dāng)然，拿到預(yù)成交合同并不等于擁有了房產(chǎn)，還要經(jīng)過法庭程序，而這一過程中其他買家仍有可能購買到這套法拍屋。
　　買家獲得合同后，法官會制定開庭審核的時間。指定日期當(dāng)天，房產(chǎn)經(jīng)紀會通知優(yōu)先買家以及其他潛在買家到場，等待法官的審核。開庭審核的時候，預(yù)成交的價格必須當(dāng)庭公布，讓所有潛在買家有心理準備。那些第一次競標沒有獲勝的人此時就能帶著更高價位的Offer到法院參加競價。第一次競標獲勝的人也有權(quán)再次出價。根據(jù)定金高、價格好、成交時間短等衡量標準，法官一旦判決某位買家贏得競標，他就必須要買下這棟法拍屋。如果到了開庭的時候，一個參與競標的人都沒有，第一買家認為自己出的高了，想撤銷出價，是不會被允許的。
　　與購置普通房產(chǎn)相比，“法拍屋”在手續(xù)和流程上比較復(fù)雜，時間也比較有限，但其他條件都完全相同，買方可以申請貸款、驗屋等。
　　最后要說明的是，質(zhì)優(yōu)價廉的房產(chǎn)在任何時候都是備受歡迎的，法拍屋自然也不例外。亨瑞移民專家介紹，如果法拍屋本身的條件非常好，那么無論價格如何都會引來許多購買者，最后成交的價格可能不會太低。此外，如果要購買法拍屋，那么一定要認真驗房，并且保證資金不會出現(xiàn)問題，因為出價之后就不能反悔。