加拿大房產(chǎn)市場近幾年來發(fā)展大好，除了房屋貸款利率持續(xù)處于歷史較低水平等方面的原因以外，每年登陸的20余萬加拿大移民，也是推動房市發(fā)展的重要助力。

　　亨瑞移民專家介紹，2013年，加拿大20至44歲的人口實現(xiàn)了20年內(nèi)最快的增長速度，如果沒有新移民的話，這個年齡段的人口應(yīng)該是下降的。這些新移民是使加拿大房產(chǎn)市場表現(xiàn)好過其他發(fā)達國家的重要原因。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，大多數(shù)移民家庭會在登陸后3-5年購買房屋，購買速度明顯優(yōu)于加拿大本國公民。
　　加拿大移民對房產(chǎn)市場的貢獻作用在多倫多市得到了更為突出的體現(xiàn)。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，加拿大平均自有物業(yè)率為70%，多倫多為50%，但多倫多新移民的自有物業(yè)率超過70%。多倫多市每年新增8萬左右的新移民，加上其他來源導(dǎo)致的人口總量增加，多倫多市每年新增的家庭數(shù)約為3.3萬個。只要人口增速保持不變，這就是每年需要新建的住宅單元。
　　多倫多當(dāng)?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀人表示，來自中國大陸的移民家庭對購買加拿大房產(chǎn)懷有濃厚的情結(jié)。他的客戶登陸后第一件事基本都是購買房產(chǎn)，然后才是考取駕照等其他事宜。“大多數(shù)客戶在2個月內(nèi)就購買了房產(chǎn)。”這位經(jīng)紀人表示，2013年他一共接待了68個來自大陸的新移民，其中有57人購買了房產(chǎn)，另外11人選擇租房居住。
　　亨瑞移民專家表示，加拿大各大銀行對于購買第一套房產(chǎn)都很支持，加拿大移民在申請房貸時無需提供工作和收入證明，但首付款至少要求35%。當(dāng)然，如果在大銀行拿不到貸款，還有很多小銀行和其他貸款機構(gòu)愿意承擔(dān)較高風(fēng)險，但利率一般也較高。然而，一旦在第二年滿足了大銀行的貸款條件，還可以轉(zhuǎn)為利率更低的房貸，非常方便，這些都是使加拿大移民保持強烈購房意愿的重要原因。