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移民專家教您選擇安全優(yōu)質(zhì)EB-5項目

2014-04-18 ● 美國投資移民項目投資移民 EB-5 移民專家

　　作為世界最發(fā)達的國家之一，美國在生活環(huán)境、子女教育、投資機會等方面有著自己的優(yōu)勢，這對于那些有著移民夢的國人來講，具有很大的吸引力。特別是對于中國的財富精英們非常器重的子女教育，眾所周知美國的高等教育質(zhì)量在全世界首屈一指。為了吸引外資，創(chuàng)造就業(yè)機會，刺激美國經(jīng)濟增長，美國政府早在1990年《美國移民歸化法案》創(chuàng)立了職業(yè)移民第五優(yōu)先（又稱 EB-5)，鼓勵外國投資者通過投資獲得美國綠卡。美國政府并1993 年在 EB-5 移民法規(guī)中特別增設(shè)了一種“區(qū)域中心”移民法案, 將移民申請條件中對“須直接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”的規(guī)定放寬為“直接或間接創(chuàng)造十個就業(yè)機會”。不要求申請人擁有任何水平的學(xué)歷，履歷以及資質(zhì)，無論申請人是什么國籍，是否有投資經(jīng)驗，是否有企業(yè)管理技能，甚至不會說英文都可以申請。EB-5允許海外申請人及其配偶和21周歲以下的未婚子女通過投資100萬美元或50萬美元（投資于目標就業(yè)區(qū)），并且滿足直接或間接創(chuàng)造10個就業(yè)機會條件后獲得美國綠卡。

　　近年來，隨著主要移民目的國加拿大、澳大利亞等的政策調(diào)整和投資門檻提高，美國投資移民持續(xù)升溫，發(fā)放的投資移民簽證數(shù)量大幅攀升，2012年共發(fā)放7641張，幾乎為2007年的10倍。而中國內(nèi)地居民儼然成了其中的主力軍，共獲得6124張，占發(fā)放總量的80%。因此，EB-5成為申請核準時間最短、資格條件限制最少的投資移民便捷通道。

　　雖然EB-5項目的推出為懷抱“美國夢”的投資者們提供了捷徑，但既然名為“投資”，申請人就必須做好承擔(dān)風(fēng)險的心理準備。審慎選擇項目的開發(fā)商、擔(dān)保方、營運商以及項目是否獲得政府支持、是否具有良好的發(fā)展前景等等。

　　隨著越來越多的EB-5投資移民項目開始進入中國，面對眾多魚龍混雜的EB-5項目，怎樣才能安全快捷的實現(xiàn)美國移民計劃，成為越來越多的人關(guān)注的話題。移民專家總結(jié)出下列十大黃金法則。

　　一看項目是否做過盡職調(diào)查：EB-5項目盡職調(diào)查及實地考察對項目的成功與否起著至關(guān)重要的作用。芝加哥會議中心的騙局為何沒有一個投資人能夠識破，根本的原因就是沒有投資人關(guān)注項目是否進行了盡職調(diào)查以及實地考察。所以，做好充分的盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾炷茉诤艽蟪潭壬弦?guī)避項目風(fēng)險，排除“陷阱”項目。

　　盡職調(diào)查

　　二看項目本身的商業(yè)價值：即看這個項目是不是剛性需求項目；項目本身是否具有極強的商業(yè)價值。比如項目地點（如果是商業(yè)地產(chǎn)，這尤其重要）？項目是否建設(shè)完成后是否有市場潛力或盈利能力？

　　三看就業(yè)保障：即能否創(chuàng)造10個直接或間接的就業(yè)機會，這是投資人取得綠卡最關(guān)鍵的條件之一。

　　四看地理優(yōu)勢：EB-5項目中以房地產(chǎn)項目居多，在挑選這類項目時尤其要考慮地域優(yōu)勢，好的地段是房產(chǎn)類項目成功、變現(xiàn)或再融資的基礎(chǔ)和保證。

　　五看退出機制：即從融資結(jié)構(gòu)上考察EB-5資金所占比例，以及EB-5的還款順位和抵押擔(dān)保；

　　六看借款方和區(qū)域中心實力：一個優(yōu)質(zhì)的項目和項目運營團隊，能有助于項目的成功，從而保障移民申請的成功以及最終的永久綠卡的獲得。

　　七看項目的經(jīng)濟計量分析報告是否由專業(yè)機構(gòu)出具：保障美國EB-5投資移民項目的基石是向美國移民局遞交可以得到批準的經(jīng)濟計量分析報告。

　　八看項目是否取得美國政府相關(guān)優(yōu)惠政策和資金支持：目前市場上幾乎所有EB-5投資移民項目，都會宣傳說該項目獲得了政府層面的支持。但總體來說，項目得到美國政府支持是分三個不同等級和層面的，只有真正獲得政府資金（包括撥款）支持的項目才是精品項目。

　　九看項目采取何種形式進行融資：EB-5融資項目具有兩種基本融資手段，一是債權(quán)融資，一是股權(quán)融資。同時，還有一種叫“HYBRID”混合融資的一種新模式，即結(jié)合債券融資安全性和股權(quán)融資高回報率的一種創(chuàng)新融資模式。三種融資模式都各有優(yōu)勢和劣勢，投資人在選擇時需要咨詢專業(yè)人士選擇比較適合自身具體情況的一種。

　　十看項目的投資比例如何：移民專家認為，通常情況下，在比較安全的EB-5融資項目里，符合條件的個體投資人總共資金比例要在項目總投資額的30%以下（越低越好）。

　　每一位對美國投資移民感興趣的客戶都要謹慎對待投資移民的事宜，最好在相關(guān)專家的指導(dǎo)下進行選擇，畢竟這關(guān)系到您的家庭、生活、工作，而且只有對項目安全性的各方面都經(jīng)過嚴格推敲，才能選出優(yōu)質(zhì)的EB-5項目，邁出美國投資移民成功之路的關(guān)鍵一步，實現(xiàn)自己的“美國夢”。
　　作為服務(wù)中國二十余年、擁有數(shù)萬成功案例的專業(yè)移民中介機構(gòu)，亨瑞集團不僅是業(yè)內(nèi)唯一具備中、美、加、澳、英以及歐洲等國多重資質(zhì)的公司，更是業(yè)內(nèi)獨有的聘請第三方調(diào)查和監(jiān)管團隊實現(xiàn)對項目風(fēng)險和資金使用全方位掌控的行業(yè)翹楚。深知安全、可靠的投資項目是成功移民美國的基礎(chǔ)，亨瑞集團在美國本土擁有超過20人的項目開發(fā)團隊，確保所有項目實地考察、實地調(diào)研，保證項目信息準確無誤。高質(zhì)量的項目選擇和高質(zhì)量的材料制作造就了極高的獲簽率，亨瑞集團在穩(wěn)步前行的同時也在客戶中建立了良好的聲譽。