投資移民美國必須了解的美國房產(chǎn)稅
發(fā)布時間：2014-01-23
摘要：投資移民美國需要了解的相關(guān)知識很多，而美國房產(chǎn)稅的征收方法和標(biāo)準(zhǔn)則是必須細(xì)致了解的內(nèi)容之一。房產(chǎn)與美國移民的生活息息相關(guān)，需要引起廣大美國投資移民者的高度重視。
投資移民美國需要了解的相關(guān)知識很多，而美國房產(chǎn)稅的征收方法和標(biāo)準(zhǔn)則是必須細(xì)致了解的內(nèi)容之一。房產(chǎn)與美國移民的生活息息相關(guān)，需要引起廣大美國投資移民者的高度重視。
房產(chǎn)稅，顧名思義，對象自然是居民的住宅。美國房產(chǎn)稅以財產(chǎn)稅的名義征收，房產(chǎn)稅收入中95％以上由地方政府征收，稅法由各州制定。
美國房產(chǎn)稅的納稅人是擁有房地產(chǎn)的自然人和法人，其中包括住宅擁有者、住宅出租者，但并不包括住宅承租者。房產(chǎn)稅稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都會有相應(yīng)變化。確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。
稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額＝房產(chǎn)稅稅率。
在美國，房產(chǎn)約占居民家庭資產(chǎn)總額的30％，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產(chǎn)總值的25％。據(jù)統(tǒng)計，1995年以來，美國住房銷售收入每年達(dá)1500億美元，房地產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展空間，為稅收創(chuàng)造了穩(wěn)固的稅源。
當(dāng)然，與房產(chǎn)稅對應(yīng)的，美國地方政府也有一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產(chǎn)價值來實現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。美國各州對房產(chǎn)稅的減免規(guī)定不盡相同。
從總體上看，美國房產(chǎn)稅的征收辦法還是比較復(fù)雜的，但各位投資移民美國的朋友也無需擔(dān)心，只要按照各地區(qū)的法律，按時按量繳納房產(chǎn)稅即可。
