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在美國移民如何從開發(fā)商手里購買新房

發(fā)布時間：2014-03-25

摘要：在美國開發(fā)商須按住戶要求蓋房子。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。

　　移民美國后買新房子情況也和國內不大相同。在美國開發(fā)商須按住戶要求蓋房子。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在買了地皮之后，不是自己想蓋什么樣就蓋成什么樣，而是要根據(jù)買主的要求蓋房子。所以，美國人的房子都是個性化的。

　　基本流程是，買賣雙方先商定一個建房圖紙，臥室、客廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間、地下室、樓梯等都清楚地標出位置和面積，就連電話插座、電燈開關的位置都要標得一清二楚，建筑商必須按圖施工。交房子時，如果買主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，建筑商必須免費修改。如果是大問題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。亨瑞移民顧問說，之前有個客戶在設計好圖紙后，又通知開發(fā)商把客廳面積增加4平方英尺，不料開發(fā)商給忘了。最后交房時，房主發(fā)現(xiàn)了問題。開發(fā)商想賠款，但房主要求退房退款，于是開發(fā)商只好乖乖地退了錢，否則就得上法庭。
在美國，房地產(chǎn)開發(fā)商不敢造假，否則會被公之于眾，不僅要受重罰，還會信譽掃地，從此不會再有人買他們的房子。
亨瑞移民一位顧問講述說，幾年前有一個開發(fā)商造房子時，沒有使用他們承諾的高檔木料，而是用了低檔木料，結果好幾家住戶都發(fā)現(xiàn)房子的樓梯、地板等出現(xiàn)了細小裂縫。于是，幾戶人家聯(lián)合把這家公司告上法庭，結果當然是這家房地產(chǎn)商傾家蕩產(chǎn)，“關門大吉”。