投資移民熱帶動國人海外置業(yè)，五大類型房產占主流
發(fā)布時間：2014-04-09
摘要：近年來，隨著中國投資者赴美國、歐洲投資移民的熱情高漲，有海外置業(yè)打算的人也越來越多。國人海外置業(yè)的方式也多種多樣，總結起來主要目的有投資、子女教育、個人養(yǎng)老、海外度假等類型。 投資型房產 以投資為主要目的得投資人占有較大比重，一是由于國內投
近年來，隨著中國投資者赴美國、歐洲投資移民的熱情高漲，有海外置業(yè)打算的人也越來越多。國人海外置業(yè)的方式也多種多樣，總結起來主要目的有投資、子女教育、個人養(yǎng)老、海外度假等類型。
投資型房產
以投資為主要目的得投資人占有較大比重，一是由于國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到國外的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易于接受。
投資型海外房產在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房得成本是哪些，裝修、修繕得費用需要多少，涉及得稅費有多少，一次性繳納和每年繳納得款項如何；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施得損耗有多少，包括房產本身得價值、該房產所處地區(qū)得不動產價格趨勢、該地區(qū)受到得法律法規(guī)得限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型得海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益得相關稅收計算，房產出售涉及得稅費以及對投資者得要求等。
教育型房產
此類房產在近幾年突顯，主要為了子女當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資得因素在內，不僅是國內的學區(qū)房受追捧，國外一些好學校周邊的房產價格也是相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮得要素，針對不同年齡的孩子對社區(qū)和治安的配套要求也需要多方面了解。
養(yǎng)老型房產
正是由于國人對生活品質得不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全得要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在得房產投資需求。此類房產對環(huán)境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，并且對當地得醫(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
度假型海外房產
與養(yǎng)老型海外房產有一定相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產得要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、游艇等。
移民型房產
此類房產通常與該國得投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型得海外房產關鍵在于該國對于房產和移民政策得匹配和完善程度，比如對房產類型得限定、對給予簽證得類型、獲得簽證得條件等等，都需要投資人做好提前得了解和對比，選擇適宜自己條件得房產及移民類型。移民型海外房產得最終目得為移民，房產作為投資和取得簽證得條件之一，也是目前一些國家得投資移民、買房移民得方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分得認識，另一方面也需要對投資得房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。
