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美國人熱衷改造房屋提升房產價值

發(fā)布時間：2014-04-14

摘要：根據美國運通消費與儲蓄追蹤報告，每年近三分之二的美國屋主會針對房屋的改進進行投資，這一數字即使是在地產經濟嚴重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級會在房屋的再次出售時提升房屋價值。

根據美國運通消費與儲蓄追蹤報告，每年近三分之二的美國屋主會針對房屋的改進進行投資，這一數字即使是在地產經濟嚴重下滑的2007年之后也未曾下降。究其原因，屋主們相信房屋升級會在房屋的再次出售時提升房屋價值。能使房屋明顯升值的改建，例如對洗手間和廚房的裝修、新增房間、建造車庫、庭院設計等項目成為屋主們改建工程的首選。在美國的房產市場上，最搶手的房源通常是維護較好、庭院美觀、并有較多升級和裝修的房子，而那些疏于保養(yǎng)和沒有特色裝修的房屋一般都乏人問津，甚至只能折價賣出。

根據美國房屋建材行業(yè)協(xié)會的數據，2013年美國在房屋改建上的消費額高達2140億美元，占居民房屋建造總支出的46%，占日常生活支出的32%。
美國人是如何花費這筆錢整修房屋的？美國崇尚DIY文化，在這種環(huán)境中熏陶長大的美國人通常練就一身好本領，會拆電線會通水管，會爬屋頂會伐木，他們僅需要付一部分工具和材料錢。但對于動手能力非常有限的中國人來說，將房屋維護服務分攤給各個工程承包商是最現實的選擇，但這些承包價格并不便宜，每年一次的壁爐煙囪清潔80美元、下水道疏通300美元，每季一次的自動灌溉設備保養(yǎng)150美元，每周一次的草坪修剪30美元，而許多難度較高的維護服務更是以小時計費。
當然，屋主也可以一次性購買一種房屋維修服務——Home Warranty，美國的許多房產投資人、尤其是海外的投資人更傾向于購買一年期的這種保障性服務，這項服務是針對房屋中電器設施或房屋配件(例如管道、電路)的一攬子服務計劃，房主可選擇購買一種服務合同，根據條款包含范圍不同，這種服務年收費介于300至600美元。一年內如果合同范圍內的設施發(fā)生故障，服務商會派出人員進行修理或者置換。屋主只需為每次服務承擔100美元左右的免賠額。