國內(nèi)房地產(chǎn)市場在結(jié)束了前幾年的火爆場面后，已呈現(xiàn)出緩沖甚至交易額下降的態(tài)勢。而中國人海外購房的熱情則出現(xiàn)了新一輪的高漲。數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季中國在海外房地產(chǎn)的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。
 

      與國內(nèi)的“炒房團(tuán)”相比，專家介紹說大部分海外購房的目的并不是投機(jī)。為子女留學(xué)購房的需求占了很大部分。伴隨著中國家庭子女海外留學(xué)群體的大幅度提升與增加，以美國為例，在主要留學(xué)區(qū)域城市應(yīng)運(yùn)而生了類似于國內(nèi)“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象，供海外子女上學(xué)期間居住或租住。
      中國與全球化研究智庫和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社2014年1月發(fā)布的《中國國際移民報(bào)告(2014)》藍(lán)皮書的數(shù)據(jù)顯示，僅在美國一地，中國人的購房置業(yè)數(shù)額就早已超過100億美元。2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國人在美購房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達(dá)66%。123億美元購房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。
      另外一種購房需求則是移民。
      移民報(bào)告顯示，近年來中國每年僅獲得美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國永久居留簽證的人數(shù)就在15萬人，如果加上中國移民去歐盟、俄羅斯、日本、新加坡、東南亞、南美和非洲等國家和地區(qū)，中國國際移民的數(shù)量應(yīng)該不低于30萬人。而我國每年對外國人發(fā)放的永久居留證卻只有幾百張。隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)相繼發(fā)生、對發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響，為振興這些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展，為吸引海外投資者在海外拓展業(yè)務(wù)，一些國家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)量的增加，應(yīng)運(yùn)而生了所謂‘海外購房’業(yè)務(wù)，吸引大量資金注入。
      而隨著中國大型房企如綠地集團(tuán)的海外擴(kuò)張，大量有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人也緊跟中國房企的腳步，赴海外投資。用于資產(chǎn)保值、子女教育、海外發(fā)展等需要。亨瑞移民專家介紹說，綠地集團(tuán)在美國洛杉磯推出的“洛杉磯綠地中心”項(xiàng)目，一經(jīng)推出反響強(qiáng)烈，掀起了認(rèn)購熱潮。2014年，美國投資移民也將持續(xù)升溫，從而帶動中國人海外購房需求量的提升。