2014年7月14-17日，博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第14屆年會在海南隆重舉行。年會以“回歸‘新常態(tài)’：結構化調整與經(jīng)濟再平衡”為主題，眾多政界、地產(chǎn)界、金融界及學術界權威人士出席會議。


　　亨瑞集團總裁鄒亨瑞博士發(fā)表主題演講，《投資美國房地產(chǎn)：赴美地產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)及低成本融資途徑》。
　　他表示，美國經(jīng)濟復蘇，帶動美國房地產(chǎn)復蘇，吸引外資和鼓勵到美國投資這是大的方向。近一、二年中國人到美國興起了移民熱潮、投資熱潮，美國熱門和關注的城市是洛杉磯、舊金山、紐約、西雅圖、波士頓等等，美國市場政策風險低，投資預期回報率相對可以預期。
　　走出去的企業(yè)，一部分已做出成功的探索與嘗試，但更多企業(yè)受制于“中國思維”，遭遇了不同程度的“水土不服”，面臨著挑戰(zhàn)與困局。
　　無論到美國投資還是開發(fā)，都需要注意美國的法律法規(guī)是非常復雜，中國的企業(yè)舍不得花錢請律師，想節(jié)省費用，結果做得不到位，或者是法律法規(guī)方面出現(xiàn)了問題，交了額外的學費，甚至有的項目要停工遭受處罰。美國當?shù)氐姆�律，無論是州政府、市政府、聯(lián)邦政府的法律都是有差別的，包括稅務和勞工環(huán)保都是有所區(qū)別的。
　　無論國內國外房地產(chǎn)的開發(fā)，核心點和盈利點就是如何利用金融杠桿，從而獲得相對低成本的融資。美國金融地產(chǎn)開發(fā)的渠道是很廣泛，但對大陸開發(fā)商而言選擇很少。最主要的大陸開發(fā)商在國內這幾年發(fā)展得非常好，但到美國沒有信譽記錄，很難獲得美國金融機構的貸款，很難獲得合理低成本的貸款。
　　與當?shù)亻_發(fā)商結合實現(xiàn)低成本融資，國內的企業(yè)是自己走出去，自己組建團隊，自己建立項目開發(fā)，很多的企業(yè)跟當?shù)氐钠髽I(yè)進行洽談，因為理念不同，不少都是不歡而散。他建議走出去的房企，要了解和熟悉美國的法律法規(guī)，具備整合協(xié)調的能力的機構，這樣企業(yè)可以降低成本，提高利潤。