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“廉租房”在美國不是貧民窟的代名詞

發(fā)布時(shí)間：2010-08-26

摘要：在美國廉租房可以是集中建設(shè)在城市的某一個(gè)區(qū)域內(nèi)，被稱為是公共建筑用房，也可以是分散在不同的普通租房戶中，為戶主所有但是接受政府的租房補(bǔ)貼，這兩種形式的廉租房戶型多樣，可以滿足不同大小家庭的需要，其房屋保養(yǎng)程度、居住標(biāo)準(zhǔn)等與普通住宅相同，所

　　在美國“廉租房”可以是集中建設(shè)在城市的某一個(gè)區(qū)域內(nèi)，被稱為是“公共建筑”用房，也可以是分散在不同的普通租房戶中，為戶主所有但是接受政府的租房補(bǔ)貼，這兩種形式的“廉租房”戶型多樣，可以滿足不同大小家庭的需要，其房屋保養(yǎng)程度、居住標(biāo)準(zhǔn)等與普通住宅相同，所以“廉租房”并不一定就是貧民窟的代名詞。

　　對(duì)于有可供出租房屋的業(yè)主來說，他們自愿向地區(qū)住房局提供自己房屋的狀況，接受該局對(duì)于房子的檢查，合乎安全舒適標(biāo)準(zhǔn)之后就可以接受租戶的租約，房東不可以擅自提高房租，也不能輕易地把住戶趕走，改租給愿意出高價(jià)的人�？傮w而言，相關(guān)的審查還是很嚴(yán)格的，凡是能夠證明處在低收入線的美國個(gè)人和家庭，只需要拿出其全部收入的30%來支付租房和水電的費(fèi)用，不足的部分由政府補(bǔ)貼，例如一個(gè)家庭的月收入是426美元，所選住的房子月租是550美元，那么他們就應(yīng)該支出房租104美元，加上水電也不會(huì)超過其收入的30%，余下的446美元就由國家付給房子的主人。

　　美國房屋和城市建設(shè)部要求低收入者提出書面的申請(qǐng)，提供完整真實(shí)的收入情況和家庭成員情況的證明，低收入標(biāo)準(zhǔn)以申請(qǐng)人所在地的平均收入為準(zhǔn)，美國總共有130萬戶住在“廉租房”里的家庭，這個(gè)制度的弊端是由于有房人和租房人對(duì)于政府資金的依賴，妨礙了城市的住房的更新，而政府中的官僚主義也使得審核過程冗長，很多人在等待名單上排隊(duì)幾個(gè)月甚至幾年都得不到答復(fù)。

　　在政府的財(cái)政支持方面，一是對(duì)于購買自有住房實(shí)行稅收的減免以鼓勵(lì)私人購房，二是在住房租金補(bǔ)貼，家庭收入為居住地中等收入80%以下的人，就可以申請(qǐng)住房租金補(bǔ)貼，享受補(bǔ)貼的家庭拿出總收入的25%的支付租金，其余的部分由政府發(fā)放的住房券來支付。在住房金融方面由聯(lián)邦全國抵押協(xié)會(huì)、政府全國抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住宅抵押協(xié)會(huì)，為中低收入家庭提供房貸款，同時(shí)由政府出面對(duì)符合條件的中低收入家庭購房做一個(gè)擔(dān)保，如果居民無力償還銀行貸款，政府可以為其安排廉租屋并把原來的住房出售，歸還貸款以避免銀行出現(xiàn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。