據(jù)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Zumper最新研究報(bào)告，波士頓租戶需要83,720美元的年收入才能輕松地租用波士頓的兩居室公寓。此外，在2019年3月至4月期間，大波士頓地區(qū)15個(gè)不同城鎮(zhèn)一居室和二居室公寓的中位數(shù)租金幾乎沒(méi)有發(fā)生明顯的變化。
都說(shuō)擁有一套波士頓的房產(chǎn)能夠保證足夠的租金回報(bào)，不是沒(méi)有道理的。大波士頓地區(qū)是全美租金最貴的地區(qū)之一，你知道這是為什么嗎？
買(mǎi)房門(mén)檻高
波士頓市的房?jī)r(jià)也是全美最昂貴的市場(chǎng)之一。 大波士頓地區(qū)的單家庭住宅和公寓的平均房?jī)r(jià)均超過(guò)50萬(wàn)美元。 波士頓市周邊的幾個(gè)城市，例如：Cambridge, Brookline 和 Somerville房?jī)r(jià)在最近幾年每年上漲幅度都很大。在幾個(gè)社區(qū)，房屋的售價(jià)均超過(guò)了1000美元/每平方英尺，迫使很多人只能在大波士頓租房。
租客富有
波士頓的租金對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，其中有些租戶至少將他們收入的30%用在支付租金上。但波士頓也擁有相當(dāng)大比例的居民每月支付2500美元的一居室公寓租金對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不是什么大不了的事。這么高的租金對(duì)波士頓作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力之一的主要城市帶來(lái)傷害。
房源稀缺
雖然近幾年波士頓市區(qū)及周邊城市的新公寓建設(shè)蓬勃發(fā)展，而且2018年夏天就有多達(dá)7,200套公寓投放市場(chǎng)，但新公寓的建造仍不足以滿足需求。銷(xiāo)售市場(chǎng)房源不足造成房?jī)r(jià)不斷上漲，這使得潛在買(mǎi)家（通常是現(xiàn)有租戶）難以加入到購(gòu)房群體中。
需求量極大
波士頓市區(qū)人口近十年來(lái)一直呈上升趨勢(shì)。仍然與20世紀(jì)50年代初期約80萬(wàn)人口的頂峰時(shí)期還有一段差距，但這些新增加的人口足以填滿投放市場(chǎng)的新公寓。
新房不夠
大波士頓地區(qū)最近幾年的新房建設(shè)根本滿足不了需求，這主要原因是建筑成本上升、土地價(jià)格上漲、繁文縟節(jié)多，外加歷史上緩慢的建設(shè)速度加劇了庫(kù)存緊張和需求的長(zhǎng)期存在。在一些周邊社區(qū)，情況更糟，近年來(lái)幾乎沒(méi)有新的多戶型建筑，這使得更多的潛在租戶涌入波士頓市區(qū)。
不僅僅新房總量滿足不了波士頓不斷增加的人口需求，而且波士頓很難找到真正能提高房源數(shù)量的大型公寓樓盤(pán)。官員和開(kāi)發(fā)商在不同時(shí)期優(yōu)先考慮開(kāi)發(fā)豪華的公寓或單戶或三戶住宅。
美國(guó)大學(xué)城
波士頓市區(qū)擁有30多所大學(xué)和社區(qū)學(xué)院。這些機(jī)構(gòu)招收了超過(guò)15萬(wàn)名學(xué)生。并非所有學(xué)生都住在校園里。此外，波士頓周邊地區(qū)還有數(shù)十所高等院校，其中許多學(xué)生居住在波士頓市區(qū)，他們更喜歡城市生活。
在擁有如此高租金的大環(huán)境下，波士頓的房產(chǎn)愈發(fā)受到投資者的青睞，新房源供應(yīng)不足，致使波士頓公寓供不應(yīng)求。今天小亨就給大家推薦波士頓地區(qū)的超級(jí)優(yōu)質(zhì)房源——
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