購置房產(chǎn)不管是用來自住還是投資，大家最關(guān)心的一點(diǎn)是什么？
幾年后乃至幾十年后，它是否依舊保值！
今天小亨就來給大家科普一下，在美國，什么樣的房子才最保值？您在購買美國房產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)該注意哪幾點(diǎn)！
房屋類型
美國買房，可選擇的房屋類型非常多，其中最受歡迎的有：獨(dú)立屋(Single Family House)、聯(lián)排別墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。當(dāng)然也會有人選擇移動房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同產(chǎn)權(quán)屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比較小眾化的房屋類型。
從保值程度來說，通常都是獨(dú)立屋>聯(lián)排別墅>公寓。因?yàn)橥ǔＣ绹莫?dú)棟別墅都會附帶一個(gè)大花園，屋主除了擁有房屋的所有權(quán)之外，還擁有一塊完整的土地產(chǎn)權(quán)，可用空間越大，價(jià)值自然越高，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。另外，對于注重私密性的美國人來說，獨(dú)立屋永遠(yuǎn)都是購房首選。
所在學(xué)區(qū)
學(xué)區(qū)房可不是中國專利，在美國生活的人都知道，優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校往往一席難求，所以好的學(xué)區(qū)房雖然房價(jià)略高，但依然供不應(yīng)求、相當(dāng)保值。今后不管是出租還是出售都很容易，輕松就能租或賣出高價(jià)。
對此方面感興趣的朋友不妨在購買之前去網(wǎng)上查詢一下房屋附近學(xué)校的評分、排名等，還可以與附近房屋的價(jià)格做個(gè)比較。
治安環(huán)境
治安環(huán)境也是非常重要的一塊，誰都不希望自家小區(qū)常常發(fā)生點(diǎn)偷雞摸狗的事情是吧！一般來說，可以在白天和晚上分別觀察一下房屋及小區(qū)狀況，如果街道整潔(沒有亂七八糟的涂鴉)、鄰居花園布置都非常美觀(沒有層層疊疊的防護(hù)柵欄)，所停車輛比較上檔次的話，那就說明這個(gè)小區(qū)比較高檔且安全，不太會有流浪人員出沒。
當(dāng)然，細(xì)心的朋友可以去一些公開的治安狀況網(wǎng)站查詢到從大到小的各類報(bào)警案件，像是打架、偷竊、搶劫、吸毒、性犯罪等都會被一一標(biāo)記出來。
生活便利
小區(qū)周邊是否有完善的配套設(shè)施也會為房子加分不少，例如附近有幾條主要高速公路，10分鐘車程內(nèi)是否有超市、學(xué)校、公園、健身房、餐館、診所等等都是買房需要考慮的因素。
裝修不必太個(gè)人風(fēng)情
也許很多人都想要把家裝修成自己夢想的風(fēng)格，深綠色的廚房或是明黃色的墻，這些都是屋主的權(quán)利。但如果你想將房子賣個(gè)好價(jià)錢，這樣的裝修可能會讓你的房屋在交易市場上呆上好幾個(gè)月，甚至更糟。
絕大多數(shù)買家都希望新家符合自己的審美標(biāo)準(zhǔn)，沒有人愿意為前屋主的喜好而支付額外的費(fèi)用。所以，如果你打算多年后出售房屋，那么在裝修上最好還是走大眾化路線，或者在出售前進(jìn)行翻新。
物業(yè)管理費(fèi)HOA
在買房前一定要問清楚是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)(HOA fee)，通常獨(dú)立屋是沒有物業(yè)管理費(fèi)的(有些非常高檔的小區(qū)也會收取少量物業(yè)管理費(fèi))，而聯(lián)排別墅和公寓房幾乎都需要繳納一筆不小的物業(yè)管理費(fèi)。很多人在購買時(shí)對這筆費(fèi)用不當(dāng)回事，但真的到每個(gè)月付幾百美金時(shí)又心疼不已。
另外，HOA除了要收取高昂的管理費(fèi)用之外，還會對你的房產(chǎn)有諸多限制，例如不允許安裝室外衛(wèi)星天線、不允許在陽臺放雜物、不允許在門外擺放盆景等等。所以如果你打算購買一個(gè)聯(lián)排別墅或公寓房的話，最好仔細(xì)閱讀一下HOA的條款，以防將來發(fā)生不必要的糾紛。
相對的，一旦你購買了需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的房產(chǎn)，那就意味著，如果用于出租，則投資回報(bào)率有所降低，如果想要出售，則很有可能會遭到買方的壓價(jià)。所以在購買美國房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)絕對是一個(gè)不能不考慮的因素。
地稅
誠然，美國所有的房產(chǎn)都需要繳納地稅，但不同的地區(qū)地稅是不相同的，可能隔一條街，兩棟房子需繳的地稅都有天差地別。例如舊金山灣區(qū)Mountain View的地稅約為0.74%，而Saratoga則需要繳納0.99%的地稅，也就是說，同樣一棟150萬美金的房子，位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地稅，相信對許多家庭來說，這都是一筆不小心的開支。也同樣會影響到房屋出租回報(bào)率以及出售。
在美國買房絕對不是一件容易的事情，動輒幾十萬或幾百萬甚至上千萬的交易，一不小心就有可能掉坑里、勞民傷財(cái)。所以一位專業(yè)靠譜資深負(fù)責(zé)任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就至關(guān)重要了。只有資深專業(yè)和強(qiáng)烈責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才會最大限度的設(shè)身處地站在客戶的角度從眾多房子中挑選出最適合的那個(gè)，好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但讓買房之旅事半功倍，同時(shí)更是相伴一生的房屋顧問和老友！
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