美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)美國(guó)地產(chǎn)近123億美元，僅次于加拿大人，但房?jī)r(jià)中位數(shù)42.5萬(wàn)美元卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他外國(guó)買(mǎi)家居首位，近七成中國(guó)購(gòu)房者直接支付現(xiàn)金。
數(shù)據(jù)
中國(guó)購(gòu)房者數(shù)量在美居第二
根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2013年3月31日的過(guò)去一年中，68個(gè)國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際買(mǎi)家在美買(mǎi)房共計(jì)682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次為中國(guó)購(gòu)房者，達(dá)到12%，2007年這個(gè)比例只有5%；墨西哥、印度和英國(guó)買(mǎi)家占據(jù)三至五名。在國(guó)際客戶(hù)眼中，美國(guó)是子女教育及穩(wěn)健投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的理想地點(diǎn)。
在購(gòu)房?jī)r(jià)格中位數(shù)上，中國(guó)買(mǎi)家“大手筆”的42.5萬(wàn)美元遠(yuǎn)超其他外國(guó)買(mǎi)家的27.6萬(wàn)美元，加拿大人僅為18.3萬(wàn)美元，而且將近70%的中國(guó)買(mǎi)房者都是現(xiàn)金付款。
現(xiàn)象
洛杉磯高價(jià)房買(mǎi)家都是大亨
持有現(xiàn)金的中國(guó)買(mǎi)家涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且選擇高價(jià)房，紐約估價(jià)師米勒說(shuō)，“去年來(lái)買(mǎi)房的中國(guó)人尤其多。”在加利福尼亞州，超過(guò)半數(shù)賣(mài)給外國(guó)人的房子，買(mǎi)主是中國(guó)人。洛杉磯一家國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)公司代理瓊斯表示，中國(guó)購(gòu)房者搶購(gòu)了許多洛杉磯西部的標(biāo)志性高價(jià)房，估計(jì)過(guò)去一年中，她已經(jīng)向中國(guó)購(gòu)房者售出了大概10棟達(dá)數(shù)百萬(wàn)美元的房產(chǎn)。她的中國(guó)客戶(hù)大部分是富有的企業(yè)家或房地產(chǎn)大亨，許多人每年在美國(guó)停留不到半年時(shí)間。“很多客戶(hù)都有孩子在洛杉磯上學(xué)，他們買(mǎi)房子主要是給孩子住。”瓊斯補(bǔ)充說(shuō)。除了加州，地處陽(yáng)光地帶的佛羅里達(dá)、亞利桑那和得克薩斯等州共吸引到58%的國(guó)際買(mǎi)家關(guān)注。
探因
為了綠卡或是投資需要
許多中國(guó)買(mǎi)家通過(guò)美國(guó)政府的EB-5投資移民項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，該項(xiàng)目被認(rèn)為是拿到綠卡的快捷途徑。按規(guī)定，外國(guó)人需要在一個(gè)能提供或保持10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)的企業(yè)投資至少50萬(wàn)美元，如果一棟公寓房是一個(gè)大型商業(yè)計(jì)劃的一部分，購(gòu)買(mǎi)這棟公寓房也可以包括在投資移民內(nèi)。美國(guó)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發(fā)給了中國(guó)公民。
