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美國房產(chǎn)市場持續(xù)火爆

發(fā)布時間：2012-04-25

摘要：近兩年，美國住房市場十分紅火，新房賣得奇快，舊房同樣搶手，市場需求超過了供給，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟疲軟大環(huán)境中最為亮麗的風景線。美國經(jīng)濟自從去年下半年以來就走得跌跌撞撞，今年第二季度的經(jīng)濟增長率更只有0.2％，眼看就要滑入負增長的境地。各大公司贏

近兩年，美國住房市場十分紅火，新房賣得奇快，舊房同樣搶手，市場需求超過了供給，創(chuàng)造了美國經(jīng)濟疲軟大環(huán)境中最為亮麗的風景線。

美國經(jīng)濟自從去年下半年以來就走得跌跌撞撞，今年第二季度的經(jīng)濟增長率更只有0.2％，眼看就要滑入負增長的境地。各大公司贏利欠佳、大量裁員的消息仍然不斷傳出。制造業(yè)、汽車、電腦等行業(yè)都明顯走上了下坡路。

與之相比，住房市場卻是另一番景象。房市不僅沒有出現(xiàn)跌勢，而且似乎還處于“高燒”階段。據(jù)全美地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，占住房銷售80％的現(xiàn)房今年7月份售出了517萬套，比去年同期增長7.3％。7月份新房銷售達到了95萬套，比6月份增長了4.9％，是今年3月以來最大增長幅度。

美國聯(lián)邦政府中唯一追蹤住房市場的機構(gòu)“聯(lián)邦住房企業(yè)觀察”也認為，美國住房市場依然很火。據(jù)該機構(gòu)統(tǒng)計，2000年美國住房平均增值9.5％，創(chuàng)下了其近20年來的最高紀錄。今年上半年，住房增值達到7.8％，雖然與去年相比有所下降，但屬過去20年來的高紀錄。

如果按地區(qū)來看，房市普遍呈旺更為明顯。首都華盛頓地區(qū)房價增值最猛，過去一年增長了14.4％，今年第二季度增長4.1％，過去5年增長了49.9％。全國180個大都市中，有49個城市的房產(chǎn)價格以10％以上的年增長率遞增。