Annuiteiten hypotheek這個(gè)也是一樣按照比例每月除了支付利息，還要支付本金。但是都在同一個(gè)賬號(hào)內(nèi)，也就是說(shuō)每個(gè)月因?yàn)橛凶约鹤⑷氡窘鹬�，所以利息部分也�?huì)慢慢變少，雖然在短時(shí)期(1-5年內(nèi))每個(gè)月的支出不會(huì)有太大的改變，但是當(dāng)本金有一定積累的時(shí)候，利息會(huì)越來(lái)越少，那么每個(gè)月花在利息上的錢(qián)越來(lái)越少，只出越來(lái)越少。有人選擇這種類(lèi)型的貸款，可以使自己每個(gè)月的支出在幾十年后變少很多，這樣可以不用擔(dān)心退休后收入急減的問(wèn)題。不過(guò)因?yàn)槊總�(gè)月的利息會(huì)減少，所以并不利于退稅，以后政府退稅取消，這種方式的貸款可能會(huì)變?yōu)槭走x。
Lineaire hypotheek，這個(gè)跟annuiteiten差不多，但是每個(gè)月支付的錢(qián)一樣，只是每個(gè)月的錢(qián)中利息的比例越來(lái)越少，因?yàn)榻o自己房子的本金越來(lái)越多。這種貸款比較適合房?jī)r(jià)比較低的房子，能在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)付清本金。
Aflossingsvrije hypotheek不付本金，只出利息。好處，每個(gè)月的費(fèi)用最少，而且如果自己可以支配自己的錢(qián)，想多還房貸也沒(méi)有限制。壞處，就是向銀行租房子住。這種要是沒(méi)有退稅了，就還不如租房子。但是從去年開(kāi)始，政府要求這種類(lèi)型的貸款不能超過(guò)總貸款的2/3。
貸款中介 一般的貸款中介都會(huì)要收費(fèi)的，他們代理很多不同貸款機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品。 貸款機(jī)構(gòu)有銀行，有保險(xiǎn)公司，也有投資公司。一般好的中介會(huì)代理多個(gè)產(chǎn)品，這樣貸款人的選擇余地也比較大。當(dāng)然，沒(méi)有免費(fèi)的午餐，貸款中介都會(huì)收1% 的手續(xù)費(fèi)。
后期費(fèi)用 買(mǎi)了房子之后，除了房貸，那么還有其他什么費(fèi)用。作為房主，以下幾點(diǎn)是必須承擔(dān)的義務(wù)：
市政府征收的各項(xiàng)稅 OZB是房產(chǎn)稅， 由房屋的擁有者和居住者各按比例承擔(dān)。一般買(mǎi)房的人也是這個(gè)房子的住戶，所以100%都由房屋擁有者承擔(dān)。這個(gè)稅是按照房屋每年底市政廳給評(píng)的woz value來(lái)算的，比例是每個(gè)市政廳不同。當(dāng)?shù)厥姓䦶d都會(huì)有專(zhuān)門(mén)的小冊(cè)子，網(wǎng)上可以查詢(xún)。
除此之外，市政廳還收垃圾稅(Afvalstoffenheffing), 和下水道排污費(fèi)(Rioolheffing)，這兩個(gè)有的是按照人頭來(lái)收，有的市政廳是收固定費(fèi)用。這都是由住戶來(lái)繳的。如果，把房子按照正常渠道出租，這兩個(gè)費(fèi)用一般由租客承擔(dān)。
以上3個(gè)費(fèi)用是市政廳收。在荷蘭買(mǎi)房子，必須要有一種保險(xiǎn)，那就是房子本身的保險(xiǎn)，叫做opstal， 這個(gè)保險(xiǎn)必須要買(mǎi)。 然后其他還有inboedel這個(gè)是房屋內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，這個(gè)是不強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的。
退稅的規(guī)定和資產(chǎn)稅的問(wèn)題 退稅，即退利息部分的稅。其實(shí)實(shí)際上并不是退稅，而是你付了房屋貸款利息的那部分錢(qián)免征個(gè)人所得稅。 舉個(gè)例子 ，如果你的房屋貸款每年一共交利息1萬(wàn)歐元，你個(gè)人收入所得（一般為工資收入，稅前）為4萬(wàn)歐元，那么你當(dāng)年實(shí)際需要付個(gè)人所得稅就是：4萬(wàn)－1萬(wàn)＝3萬(wàn)。 平時(shí)公司會(huì)按照你的收入4萬(wàn)來(lái)納稅，年底你報(bào)稅的時(shí)候，稅務(wù)局會(huì)重新按照３萬(wàn)的收入來(lái)收稅，那么多出來(lái)的部分就返還給你，這也就是所謂的退稅。
關(guān)于第2套房，政府現(xiàn)階段的規(guī)定是擁有2套住房，并且其中一套在市場(chǎng)上等待出售。那么2套住房的利息可以同時(shí)享受免稅政策，最高不超過(guò)2年。2年之后，只要自住的那套可以免稅， 如果在2年內(nèi)出租， 那么出租的時(shí)間不可以享受免稅�！�
關(guān)于資產(chǎn)稅， 這部分其實(shí)我一直的理解有誤， 自住房是不需要交納任何資產(chǎn)稅的。即便已經(jīng)付清了貸款。需要付資產(chǎn)稅的只有第二套住房�！〉绻u(mài)房，產(chǎn)生的效益那部分也是要付稅的�！⌒б娴乃惴ㄊ牵骸≠u(mài)房所得的價(jià)格－最初銀行借款用于購(gòu)房的總額＝效益。也就是說(shuō)，如果房子付清了貸款，只要是自己住著，就沒(méi)有任何多余的費(fèi)用產(chǎn)生。
3.荷蘭房?jī)r(jià)
以荷蘭房?jī)r(jià)最貴的中部為例子，126平方米，3層，3房2廳，前后花園及雜物房，占地面積5.5X10.5X3米 售價(jià)27.5萬(wàn)歐元，這是2009年的售價(jià)。房子離市中心商業(yè)街二十五分鐘自行車(chē)程。
110平方米，3層，4房1廳，占地面積 6.5X7.8X3米， 再加，前花園 6.5X3米，后花園6.5X11米。售價(jià)20萬(wàn)歐元，這是2003年的售價(jià)。一模一樣的房子如果在荷蘭的西北部，125平方米售價(jià)是：14.5萬(wàn)。
大樓最貴的售價(jià) 140平方 20萬(wàn)歐元。最便宜的售價(jià)：127平方米 17萬(wàn)歐元，如果舊的就12萬(wàn)歐元。在市區(qū)內(nèi)27萬(wàn)歐元的房子在市郊即周邊的小鎮(zhèn)，售價(jià)是：24萬(wàn)歐元。
