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對(duì)比西班牙、葡萄牙房產(chǎn)投資價(jià)值

2014-01-28 ● 移民購房移民房產(chǎn)

葡萄牙和西班牙相繼推出的購房移民政策同時(shí)解決了房產(chǎn)和身份兩個(gè)問題，吸引了世界各國投資者進(jìn)軍歐洲房產(chǎn)，促使歐洲移民成為投資移民市場的一大熱點(diǎn)。以下以西班牙和葡萄牙為例，比較一下兩個(gè)國家的房價(jià)水平。

隨著2013年歐洲經(jīng)濟(jì)的回暖，整體房產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)觸底反彈的現(xiàn)象，西班牙成為了最具投資價(jià)值的國家之一，而作為西班牙的政治文化中心和藝術(shù)之都，馬德里和巴塞羅那成為華人投資聚焦的兩大城市，特別是有著無盡的海灘和充溢著陽光的巴塞羅那。
巴塞羅那郊區(qū)以度假型房產(chǎn)居多，包括度假公寓和度假別墅。巴塞羅那郊區(qū)度假公寓的價(jià)格并沒有因樓層不同而異，其戶型分兩房和三房兩種，面積86㎡-140㎡左右，價(jià)格在40萬-65萬歐元之間，在每年3月-9月旅游旺季時(shí)，這種類型的度假公寓出租金額可達(dá)1000-1150歐元/周，出租收益頗為客觀。
而度假別墅的選擇比較多，價(jià)格也因地段、面積不同而不同，可分為居家、高檔和超高端三個(gè)檔次。居家型別墅一般面積和售價(jià)在200㎡和70萬歐元左右，配有公共大游泳池和其他公用設(shè)施，在設(shè)計(jì)上比較注重私密性，很適合家庭聚會(huì)生活，因此出租很受歡迎，租金在1200-1500歐元/周左右，這類別墅也是中國投資人最喜歡購買的類型之一；高檔別墅的面積和居家型別墅接近，售價(jià)則在120萬歐元左右，并多數(shù)采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)；超高端別墅面積和售價(jià)均比居家型別墅高出很多，面積約為400㎡，售價(jià)高達(dá)250萬歐元，這種超高端類型別墅，多被豪車等高端品牌租用來拍攝廣告片場景。
除了度假型房產(chǎn)，在巴塞羅那的小鎮(zhèn)和市區(qū)，房產(chǎn)則分別以獨(dú)棟別墅和公寓為主。小鎮(zhèn)上的獨(dú)棟別墅一般會(huì)贈(zèng)送車庫和花園，總面積達(dá)500 ㎡，環(huán)境優(yōu)雅寧靜，離市區(qū)只有40分鐘左右的車程，售價(jià)約130萬歐元，周邊附有小學(xué)、中學(xué)，相當(dāng)于中國的"學(xué)區(qū)房"，因此中國人比較喜歡；而市區(qū)公寓面積較小，85-100㎡，售價(jià)35-50萬歐元。
西班牙首都馬德里，市區(qū)的房產(chǎn)類型也很多，這里的房子設(shè)計(jì)多是首層自帶花園，而頂樓則為復(fù)式設(shè)計(jì)，面積在200-300 ㎡之間，售價(jià)50萬歐元到60萬歐元不等；周邊教育資源豐富，不僅聚集大量的小學(xué)、中學(xué)，而且毗鄰馬德里自治大學(xué)和卡米亞斯天主教大學(xué)兩所知名高校，因而地段優(yōu)越，備受中國投資人關(guān)注。該片區(qū)的房子房租收益一般在每月1000歐元左右。
里斯本是葡萄牙最大的都市，是葡萄牙甚至歐洲最富庶的地區(qū)之一，也是歐洲著名的旅游城市，每年接待超過100萬人次的游客，因此房產(chǎn)出租收益客觀，是很多國人投資葡萄牙房產(chǎn)的首選城市。
里斯本的市區(qū)，一般以公寓類型房產(chǎn)居多，根據(jù)面積的不同售價(jià)一般在40萬到60萬歐元之間，房子的設(shè)計(jì)也更注重私密性，這里交通發(fā)達(dá)，距離機(jī)場只需8分鐘車程，出行方便。老城區(qū)里的房子多保留外觀古老的建筑風(fēng)格，因此這里的公寓整體感覺是內(nèi)新外舊，保留了很古典的歐洲特色，房子面積120 ㎡左右的，售價(jià)約68萬歐元；房子面積約為200㎡的，售價(jià)在100萬歐元左右。還有距離里斯本市中心10分鐘車程的一些區(qū)域，周邊有里斯本公立大學(xué)及其他很多公立/私立國際學(xué)校，因此衣食住行方便，再加上這里的房子帶大露臺(tái)，因而也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，一般兩房的公寓售價(jià)約為57萬歐元，三房的公寓售價(jià)則在68萬歐元左右。
在能力承受的范圍之內(nèi)，是否可以做出某些選擇，讓自己或下一代擁有更加豐富多彩的人生經(jīng)歷，是我們需要好好思考并付諸行動(dòng)的。在歐債危機(jī)以后，歐盟經(jīng)濟(jì)目前處于較為低迷的階段，而從另外一個(gè)角度來看，此時(shí)不失為一個(gè)投資的好時(shí)機(jī)。不論是西班牙還是葡萄牙，不低于50萬歐元購買一套或多套房產(chǎn)作為投資，同時(shí)全家獲歐洲身份，暢行歐盟，可以說是一個(gè)難得的機(jī)遇。