從前，在國(guó)內(nèi)坐擁幾套甚至十幾套房，安安穩(wěn)穩(wěn)收租，還能坐享房產(chǎn)升值的巨大收益，一線(xiàn)城市隨隨便賣(mài)套房，百萬(wàn)富翁就是你，小日子過(guò)得別提多愜意。可自從“只住不炒”的觀念滲入市場(chǎng)，房產(chǎn)調(diào)控壓力來(lái)襲，房產(chǎn)稅呼之欲出，還想靠國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)是越來(lái)越難了。
如今，疫情影響下，房產(chǎn)稅不再是年年聲張的口號(hào)，而是步步為營(yíng)，漸漸緊逼。
5月18日晚，國(guó)家發(fā)布的《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》中明確指出，將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
房產(chǎn)稅不再是說(shuō)說(shuō)而已
一、疫情尚在、經(jīng)濟(jì)放緩、央行放水的大環(huán)境下，加快房產(chǎn)稅的征收有利于減少資金在房市、股市的空轉(zhuǎn)，使其流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更好地引導(dǎo)資金進(jìn)入到科研、教育、新基建、新工業(yè)、新農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和穩(wěn)定就業(yè)。
二、同時(shí)，疫情沖擊下，地方財(cái)政壓力增加也成了房地產(chǎn)稅的催化劑。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究院劉尚希坦言，“地方已經(jīng)到了無(wú)米下鍋的地步”，擴(kuò)大稅源是有效解決地方財(cái)政收支不平衡的有力措施。而房地產(chǎn)稅征收成本相對(duì)低，稅源穩(wěn)定，而且是100%的地方稅。因而，此時(shí)加快房地產(chǎn)稅征收的腳步，實(shí)屬情理之中。
三、除了大背景的不斷催促，房產(chǎn)稅近年來(lái)的準(zhǔn)備工作也基本就緒。2015年11月，房地產(chǎn)稅被列入五年立法規(guī)劃；今年4月，住建部發(fā)文，提出全面采集樓盤(pán)信息、建立健全樓盤(pán)數(shù)據(jù)，推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)等16條意見(jiàn)。這一技術(shù)難點(diǎn)一旦突破，屆時(shí)，全國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)一目了然。
綜上分析，有專(zhuān)業(yè)人士指出，2020-2022年這三年，是出臺(tái)房產(chǎn)稅的黃金窗口機(jī)遇期。
房地產(chǎn)稅一旦張開(kāi) “血盆大口”，包租公的日子則一下子跌入谷底，特別是背負(fù)高杠桿的投資者，更有可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
如果還想靠房產(chǎn)投資過(guò)著包租公的安穩(wěn)日子，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)顯然不是最佳選項(xiàng)了。幸福仍能繼續(xù)，不過(guò)得換個(gè)法子，換個(gè)思路，換個(gè)地域。
國(guó)內(nèi)不景氣，不妨把目光轉(zhuǎn)向海外。疫情下，財(cái)富避險(xiǎn)迫在眉睫，疫情過(guò)后，全球大放水帶來(lái)高通脹，投資人更不能放松警惕。此時(shí)，兼具房產(chǎn)投資收益與身份規(guī)劃多重利好的歐洲房產(chǎn)，不僅能提供穩(wěn)定現(xiàn)金流抵御通脹，其所帶來(lái)的身份收益更是不可限量，如財(cái)富全球配置、子女海內(nèi)外教育規(guī)劃、自由通行、稅務(wù)規(guī)劃等通通不在話(huà)下！
有購(gòu)房移民政策加持，歐洲多國(guó)如希臘、土耳其、西班牙、葡萄牙等，即便在疫情期間仍穩(wěn)重有升，問(wèn)詢(xún)量不減反增，隨著各國(guó)陸續(xù)開(kāi)放，歐洲經(jīng)濟(jì)反彈指日可待，屆時(shí)申請(qǐng)人將大批涌入。所以，購(gòu)房移民要趁早，先人一步，成本、排期、好房源等優(yōu)惠滿(mǎn)滿(mǎn)！
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