近年來(lái)，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)迅猛，尤以獨(dú)立別墅為甚。根據(jù)最近的一項(xiàng)分析報(bào)告，在加拿大全國(guó)26個(gè)都會(huì)城市中，已有超過(guò)1/4城市的家庭即使達(dá)到平均收入也無(wú)法負(fù)擔(dān)獨(dú)立別墅高昂的價(jià)格，只能退而選擇購(gòu)買(mǎi)公寓。

　　亨瑞移民專(zhuān)家介紹，加拿大獨(dú)立別墅的價(jià)格高漲除了體現(xiàn)在溫哥華、多倫多等熱門(mén)城市以外，很多傳統(tǒng)上被列為可負(fù)擔(dān)的城市，即使是中等收入的家庭也與獨(dú)立別墅漸行漸遠(yuǎn)。
　　根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，以加拿大全國(guó)家庭平均收入為8.7萬(wàn)加元計(jì)算，在沒(méi)有其他資產(chǎn)負(fù)債的情況下，支付5%的首期后分25年還款，結(jié)果可以獲得46萬(wàn)元房貸。如果房屋價(jià)格超出可獲得房屋貸款額度10萬(wàn)加元以上，即列為不可負(fù)擔(dān)。根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式，在加拿大全國(guó)26個(gè)都會(huì)城市中，魁北克市、哈里法克斯、安河倫敦市、大蒙特利爾、溫尼辟、 渥太華等15個(gè)城市的獨(dú)立別墅平均為24萬(wàn)2000元至38萬(wàn)7000元，列入可負(fù)擔(dān)之列。埃德蒙頓、卡爾加里、安河賓頓、維多利亞等平均房?jī)r(jià)為42萬(wàn) 5000元至48萬(wàn)3000萬(wàn)元，列在分界線(xiàn)（borderline）之內(nèi)。素里、安河密西沙加、Vaughan、本拿比、萬(wàn)錦、大溫哥華及多倫多，平均房?jī)r(jià)由58萬(wàn)3000元到95萬(wàn)5000元，列為不能負(fù)擔(dān)。
　　亨瑞移民專(zhuān)家表示，近幾年來(lái)加拿大房?jī)r(jià)猛漲，原因之一是房貸利率較低，另一個(gè)原因則是獨(dú)立別墅的供應(yīng)量逐漸減少；尤其是在多倫多和卡爾加里，除了拆舊房蓋新房外，很少有獨(dú)立別墅供應(yīng)�，F(xiàn)在看來(lái)，如果一定要住在這些都會(huì)城市，中等收入家庭現(xiàn)階段最適宜的選擇就是住進(jìn)公寓。