隨著經(jīng)濟形勢的逐步好轉，美國房產(chǎn)市場的潛力也開始顯現(xiàn)。各位美國投資移民在進行房產(chǎn)投資之前，需要做好充足的功課，包括投資哪種房產(chǎn)更好、租金因素等等。

　　亨瑞移民專家介紹，美國房產(chǎn)的租金回報率是衡量投資價值的重要指標。美國房產(chǎn)市場較為成熟，房產(chǎn)的租金回報率普遍較高，尤其是出租類的房產(chǎn)，其高租金回報率更成為高價值的支撐。根據(jù)以往美國房市的租金回報率等因素，房產(chǎn)專家發(fā)現(xiàn)：學區(qū)出租房的租金最為穩(wěn)定，其租金回報率比普通物業(yè)更高，并且逐年上升，可謂是美國房產(chǎn)投資的首選項目。
　　一般情況下，美國的學區(qū)出租房具有三大優(yōu)勢。首先就是租金回報率高。由于學區(qū)附近房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學區(qū)房租金普遍穩(wěn)定在12%左右，扣除管理費用、房產(chǎn)稅等費用，投資者每年仍能獲得8%左右的凈租金回報。
　　收益穩(wěn)定是美國學區(qū)出租房的第二個優(yōu)勢，主要原因是學區(qū)房的出租受經(jīng)濟大環(huán)境的影響較小。美國的大學生數(shù)量始終保持在較高水平，這是剛性需求。其次，目前國內(nèi)到美國留學的學生也越來越多，租金也跟著水漲船高。所以，學區(qū)房可以有效避免宏觀經(jīng)濟的不確定性，獲得穩(wěn)定投資收益。資源稀缺、租金保障性強，這是美國學區(qū)出租房的第三個優(yōu)勢。通常，美國的各大學府經(jīng)過多年發(fā)展，都已形成成熟、穩(wěn)定的生活圈。而在這樣的環(huán)境中，很少有新的住宅項目產(chǎn)生，這是因為學校周邊一般不會有新規(guī)劃的住宅區(qū)，特別是在美國的東北部。例如，在匹茲堡的大學區(qū)有多個開發(fā)商都在申請新的住宅項 目，但幾年過去了，仍是未獲批準。學區(qū)房資源的稀缺性有效保證了租金收益的長久、穩(wěn)定。

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