美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR），一年一度出品權(quán)威報(bào)告�！�2019年美國(guó)住宅國(guó)際買家報(bào)告》（在2018年4月到2019年3月間的市場(chǎng)表現(xiàn)）顯示：
一、2019年美國(guó)住宅國(guó)際買家由于受"全球經(jīng)濟(jì)疲弱"、"外匯管制"、"美國(guó)在售住宅庫(kù)存不足"三大因素影響，比2018年同比下降了36%。2018年國(guó)際買家總共購(gòu)買了1210億美元的美國(guó)住宅類房產(chǎn)，2019年則只買了779億美元。
二、外國(guó)買家的成交額占美國(guó)全年總成交額：2018年為8%，2019年為5%。美國(guó)2019年住宅房產(chǎn)成交總額約為：15580億美元。
三、在美國(guó)住宅前5大國(guó)際買家中，中國(guó)投資者還是以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)登頂，加拿大、印度、英國(guó)和墨西哥緊隨其后。中國(guó)等五個(gè)國(guó)家占美國(guó)外國(guó)買家購(gòu)買金額的近一半 (44％)。
中國(guó)買家勢(shì)頭不減，連續(xù)第七年超過(guò)所有其他國(guó)家的購(gòu)買量，名列第一，從2010年起累計(jì)購(gòu)買了價(jià)值195.9億美元的住宅物業(yè)。
四、國(guó)際買家喜歡去美國(guó)什么地方購(gòu)置住宅呢？從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，佛羅里達(dá)是最受歡迎的地方，今年吸引了20%的海外買家。尤其是加拿大買家，大約42%都在佛羅里達(dá)購(gòu)置了房產(chǎn)。
排在佛州后面的是加州，今年大概吸引了12%的海外買家。其中中國(guó)買家的貢獻(xiàn)最大，34%的中國(guó)買家都在加州買了房。德州（10%）、亞利桑那州（5%）和新澤西州（4%）分列海外買家購(gòu)買目的地的三四五名。
五、外國(guó)買家偏愛購(gòu)買25萬(wàn)美金以下的住宅房產(chǎn)。目前美國(guó)待售房屋庫(kù)存仍然緊張，按月需求520萬(wàn)套計(jì)算，全美現(xiàn)在只有4.2個(gè)月的待售房屋供應(yīng)（六個(gè)月的供應(yīng)被認(rèn)為是買賣雙方之間的平衡點(diǎn)）。價(jià)格較低的房產(chǎn)庫(kù)存更加緊張。
從國(guó)際投資者已購(gòu)房子價(jià)格數(shù)據(jù)分析，價(jià)格在25萬(wàn)美元以下的占到了44%的。這個(gè)區(qū)間房產(chǎn)的成交比例已經(jīng)連續(xù)增長(zhǎng)了三年，這一數(shù)據(jù)表明，美國(guó)低價(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)正在崛起。
六、外國(guó)買家多為現(xiàn)金支付。外國(guó)買家比起美國(guó)國(guó)內(nèi)買家，多數(shù)都用現(xiàn)金支付購(gòu)房款�！�2019年美國(guó)住宅國(guó)際買家報(bào)告》分析，所有國(guó)際交易中有63％為全現(xiàn)金交易，國(guó)際買家中，使用全現(xiàn)金交易的加拿大買家所占比例最高（75%），其次是中國(guó)買家（49%），英國(guó)買家緊隨其后（40%）。
七、外國(guó)買家購(gòu)買的戶型，基本都是獨(dú)棟別墅（65％），其次是公寓（25％），然后是聯(lián)排別墅（11％）。只有2％的國(guó)際買家購(gòu)買住宅用地，意圖自己建造房屋。國(guó)際買家出于各種原因購(gòu)買房產(chǎn)，最常見的還是自住。
八、印度買家最有可能在美國(guó)購(gòu)買住房作為主要住所（75％）；而加拿大買家最有可能作為度假屋（48％）。在前五大購(gòu)買國(guó)中，中國(guó)買家最有可能購(gòu)買學(xué)生住房。
九、美元升值+房產(chǎn)升值的雙重收益�，F(xiàn)階段人們普遍預(yù)期美元的強(qiáng)勢(shì)和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。所以購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的投資者期望美元貨幣增值和房產(chǎn)升值的雙重收益。對(duì)許多海外買家來(lái)說(shuō)，投資美國(guó)房產(chǎn)，最大的優(yōu)勢(shì)就是可以保值、抗通脹。
現(xiàn)在，全球各國(guó)央行都在持續(xù)實(shí)行貨幣量化寬松政策，美元作為國(guó)際通用貨幣在保值方面具有一定優(yōu)勢(shì)；美國(guó)自然條件得天獨(dú)厚，因此美國(guó)房產(chǎn)也具有較強(qiáng)的資產(chǎn)保值增值功能。
另外，房子即可以拿來(lái)自住，還可以出租賺取租金，從而獲得雙重收益。從1960第一季度到2013年第一季度，美國(guó)平均房租對(duì)房?jī)r(jià)的比率為4.98%。加上房?jī)r(jià)每年3.07%的升值，每年約有8.05%的收益。
目前，美國(guó)的30年期固定抵押房屋貸款的利率在4.49%左右。相對(duì)于低廉的美國(guó)按揭貸款，買房的確算得上一個(gè)不錯(cuò)的潛在投資標(biāo)的。數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，美國(guó)房產(chǎn)目前仍然是相當(dāng)具有投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置！
十、中國(guó)買家購(gòu)房概況
中國(guó)買家10年來(lái)購(gòu)買的美國(guó)房產(chǎn)總價(jià)值約為195.9億美元。這個(gè)數(shù)據(jù)不包括美國(guó)華人（已入籍或者取得綠卡的原來(lái)的中國(guó)人）購(gòu)買的美國(guó)住宅房產(chǎn)。
59%的中國(guó)買家選擇購(gòu)買獨(dú)棟別墅。
49%的中國(guó)買家在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)時(shí)選擇現(xiàn)金全款支付。
中國(guó)買家購(gòu)買房產(chǎn)的平均房?jī)r(jià)為674,900美元。
中國(guó)買家購(gòu)房的交易額占全美海外購(gòu)房者總交易額的44%。
