1. 不斷上漲的租金將會(huì)帶來(lái)更多的千禧一代買(mǎi)家。與人們普遍持有的觀點(diǎn)相反，大多數(shù)千禧一代確實(shí)想擁有自己的房子，而不是租房。在Chase Home Lending的一項(xiàng)研究中，70%接受調(diào)查的千禧一代表示，他們?cè)敢鉁p少水療、購(gòu)物和看電影等活動(dòng)，以節(jié)省買(mǎi)房的錢(qián)。這對(duì)我們這一代人來(lái)說(shuō)意義重大。在最熱門(mén)的城市，庫(kù)存限制問(wèn)題是阻礙千禧一代買(mǎi)房的一個(gè)主要因素。在納什維爾，得克薩斯州奧斯汀市，還有北卡羅來(lái)納州的羅利等這樣的城市買(mǎi)房變得越來(lái)越困難。在這些城市，就業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)了住房增長(zhǎng)，導(dǎo)致30萬(wàn)美元以下的住房供應(yīng)稀缺。雖然這些城市的年輕購(gòu)房者擁有工作保障和收入潛力，可以購(gòu)買(mǎi)住房，但他們?cè)趦r(jià)位上，沒(méi)有足夠好的房屋選擇。這導(dǎo)致2019年大批買(mǎi)家在場(chǎng)外觀望。但有一種力量正在開(kāi)始改變這種動(dòng)態(tài)。新的豪華公寓庫(kù)存充斥著像亞特蘭大，鳳凰城，波特蘭,俄勒岡州還有達(dá)拉斯這樣的城市，它推高了租金中值，更多人開(kāi)始爭(zhēng)論租房還是買(mǎi)房。Realtor.com的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房租上漲是促使23%的千禧一代購(gòu)房者決定買(mǎi)房而不是租房。預(yù)計(jì)到2020年，這一現(xiàn)象會(huì)變得更加明顯，并會(huì)影響越來(lái)越多的千禧一代，讓他們決定買(mǎi)房。
2. 嬰兒潮時(shí)期出生的人將以更高的速度出售他們的房子。Zillow最近發(fā)布的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，嬰兒潮一代準(zhǔn)備在現(xiàn)在到2040年之間出售大約27%的美國(guó)住宅。這些房主中的大多數(shù)人最終會(huì)尋找更新、更低維護(hù)的房屋，需要爬的樓梯更少，需要維護(hù)的院子更小。那么，想想1985年在郊區(qū)建造的那套有四間臥室、兩個(gè)半浴室的房子吧，它只有一個(gè)主人，從來(lái)沒(méi)有賣(mài)出去過(guò)。到2020年，將會(huì)有幾千個(gè)這樣的產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。這將有助于解決我們目前在美國(guó)面臨的庫(kù)存問(wèn)題
3. 新的建設(shè)熱潮將會(huì)出現(xiàn)。由于待售的現(xiàn)房數(shù)量不足，潛在的買(mǎi)家正越來(lái)越多地考慮買(mǎi)新房。與此同時(shí)，2019年12月，全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders)報(bào)告稱，住宅建筑商的信心達(dá)到了20年來(lái)的最高水平。美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款數(shù)據(jù)也顯示了同樣的情況，截至2019年11月，購(gòu)買(mǎi)新建住房的抵押貸款申請(qǐng)同比增長(zhǎng)27%。房利美(Fannie Mae)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，新屋開(kāi)工數(shù)預(yù)計(jì)將達(dá)到2007年住房危機(jī)開(kāi)始以來(lái)的最高水平。事實(shí)上，房利美(Fannie Mae)的經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組預(yù)測(cè)，到2020年，建筑商的產(chǎn)量將增加10%。而這一趨勢(shì)在2020年后不太可能放緩。預(yù)測(cè)2021年將有100多萬(wàn)戶新建獨(dú)棟住宅，這將是衰退后的最高水平。這遠(yuǎn)低于2005年170萬(wàn)套單戶住房的峰值，但仍比過(guò)去幾年有很大改善。
4. 房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升，但增速將放緩。追蹤美國(guó)住宅地產(chǎn)價(jià)格的標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices)指出，截至2019年10月，該指數(shù)較上年同期上漲3.3%，并暗示2020年的走勢(shì)與此類似。2019年，房?jī)r(jià)漲幅最大的城市是鳳凰城;坦帕;北卡羅來(lái)納州夏洛特市，其房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)4.8%。陽(yáng)光地帶的州和德克薩斯州的城市似乎在2020年再次顯示出巨大的增長(zhǎng)。
