單就房?jī)r(jià)而言,德克薩斯州是美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格最低的州之一,同樣的房屋,加州要200萬,德州可能只需50萬左右。同時(shí),德州也是世界500強(qiáng)企業(yè)聚集最多的地方,首府奧斯汀市、達(dá)拉斯市等城市歷來位居全美宜居城市前十強(qiáng),教育、經(jīng)濟(jì)和科技平穩(wěn)發(fā)展,吸引了越來越多的外州和國(guó)外移民來此安居和求學(xué)。
無論是外州還是國(guó)外移民,購(gòu)房都是定居德州的首要問題。以達(dá)拉斯為例,目前該地區(qū)的房?jī)r(jià)并不貴,20-30萬美元就可以買一幢獨(dú)棟別墅。新房和學(xué)區(qū)房會(huì)貴一些,所以購(gòu)房之前一定要清楚自己的主要目的,是自住、出租還是只做過渡之用?
一般來說,有孩子的家庭要考慮購(gòu)置學(xué)區(qū)房;沒有孩子的應(yīng)該購(gòu)買生活配套設(shè)置便利的成熟社區(qū)或過渡房屋。很多人購(gòu)房是為了投資,增值是主要目的。雖然德州的房屋不會(huì)像其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)升值迅速,但是好的地段和好的學(xué)區(qū),保值、增值和未來出租都不是問題。
明確了購(gòu)房的目的,下一步就是具體的選房環(huán)節(jié)了。達(dá)拉斯地區(qū)的房屋類型和其他地區(qū)類似,這里不再贅言。房屋質(zhì)量是選房過程中要格外注意的問題。有時(shí),新建房屋的質(zhì)量未必好,二手房屋的質(zhì)量也不見得差。具體說來,比如有的房屋緊鄰馬路,噪音比較嚴(yán)重;而有的房屋前后有院有樹又臨水,對(duì)于講究風(fēng)水的人士就是不錯(cuò)的選擇。一般房屋都標(biāo)明建筑時(shí)間,如果買到質(zhì)量好的房屋,后期的維修成本也會(huì)降低很多。
在選房環(huán)節(jié),一般都會(huì)尋求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助。美國(guó)的法制嚴(yán)格,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每年都需要接受審核,所以對(duì)于他們的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)性大可放心。和國(guó)內(nèi)不同,在美國(guó)購(gòu)房時(shí)買方是不需要支付經(jīng)紀(jì)人傭金的。雖然是從賣方手里領(lǐng)取傭金,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人同樣會(huì)提供給買家周到細(xì)致的服務(wù),查看房源、看房、談價(jià)、簽約、交接手續(xù)、建議合適的付款方式,買家可以享受全程的無憂服務(wù)。
最后要注意的是每年需要支付房產(chǎn)稅。達(dá)州的房產(chǎn)稅約為房屋價(jià)值的2.5%-2.8%,也就是說,一幢價(jià)值20-30萬美金的房子,每年大約要支付4000-7000美元的房產(chǎn)稅,各位買家在計(jì)算購(gòu)房成本時(shí),也應(yīng)把此項(xiàng)支出計(jì)入在內(nèi)。