2014年上半年，中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)、創(chuàng)新不斷。海外房地產(chǎn)相對(duì)較高的投資回報(bào)率、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期下降和走出去政策扶持是中國(guó)投資者積極進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大因素。
從投資金額來(lái)看，中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。2014年1至6月，第三方投資機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資交易共35宗，披露金額的交易28宗，披露總金額371.32億美元(仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)的2013年全年中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資額為150億美元)。確定交易(第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的交割和簽約交易)22宗，披露金額的交易19宗，披露金額120.52億美元。
從投資主體來(lái)看，大中型房地產(chǎn)企業(yè)仍為主要玩家，金融資本開始投向海外房地產(chǎn)。2014年1至6月，綠地集團(tuán)等大型房地產(chǎn)企業(yè)仍然引領(lǐng)中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資的浪潮；以中國(guó)人壽保險(xiǎn)和建設(shè)銀行為代表，保險(xiǎn)資金和其它金融資本投資歐洲投資回報(bào)率穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)也初具規(guī)模。
從投資標(biāo)的來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)(包括辦公樓、酒店、零售物業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)綜合體)和住宅(包括住宅和住宅綜合體)仍最受中國(guó)企業(yè)青睞，賭場(chǎng)成為中國(guó)企業(yè)海外投資新寵。2014年1至6月，第三方投資機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的中國(guó)企業(yè)海外商業(yè)地產(chǎn)投資總額為207.92億美元，確定交易中商業(yè)地產(chǎn)投資額為25.7億美元。2014年1至6月，監(jiān)測(cè)到的中國(guó)企業(yè)海外住宅投資總額為90.73億美元，確定交易中住宅投資額為90.73億美元。2014年1至6月，藍(lán)鼎國(guó)際、新華聯(lián)、綠地均已在海外進(jìn)行或意向進(jìn)行賭場(chǎng)投資。
從投資模式來(lái)看，買地開發(fā)的投資規(guī)模比購(gòu)買物業(yè)更大。2014年1至6月，第三方投資機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資交易中，33宗為資產(chǎn)并購(gòu)交易。其中，22宗為買地開發(fā)，披露金額的交易為16宗，披露總金額292.03億美元；其余11宗為購(gòu)買物業(yè)，披露金額的交易數(shù)10宗，披露金額50.6億美元。資產(chǎn)并購(gòu)交易中確定交易共計(jì)21宗，披露金額18宗，披露總金額108.81億美元。其中，買地開發(fā)交易11宗，披露金額的9宗，披露總金額72.2億美元；購(gòu)買物業(yè)交易10宗，9宗披露金額，共計(jì)37.61億美元。除了傳統(tǒng)的開發(fā)和購(gòu)樓模式外，復(fù)星國(guó)際收購(gòu)日本房地產(chǎn)基金管理公司IDERA開創(chuàng)了中國(guó)企業(yè)通過收購(gòu)國(guó)外資產(chǎn)管理公司間接進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的新模式。
房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)信托(REITs)成為機(jī)構(gòu)投資者運(yùn)用于海外房地產(chǎn)投資的新興金融工具。中國(guó)內(nèi)地實(shí)體基金投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸興起。投資模式主要有兩種：一是找國(guó)外合作伙伴共同開發(fā)，二是直接持有海外物業(yè)。
國(guó)內(nèi)政策利好海外房地產(chǎn)投資。2014年1至6月，中國(guó)企業(yè)海外房地產(chǎn)投資相關(guān)的國(guó)內(nèi)國(guó)外法律政策發(fā)生了較大變動(dòng)。國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)頒布了9號(hào)令、國(guó)家外匯管理局頒布跨境擔(dān)保新規(guī)、上海自由貿(mào)易區(qū)自由貿(mào)易賬戶落地。這些政策的接踵而至，分別從海外房地產(chǎn)投資項(xiàng)目審批、融資和收支匯兌上極大程度地放松了管制、提供了便利。
