首頁 > 熱點(diǎn)資訊 > 美國 > 最新資訊 > 投資移民美國——七大熱門城市房產(chǎn)

投資移民美國——七大熱門城市房產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間：2014-01-28

摘要：在美國購買房產(chǎn)，沒有簽證方面的特別要求，也不需要綠卡支持。就美國土地形式及社會(huì)體制形成而言，美國目前最主要的房地產(chǎn)市場主要集中在東西海岸、東南部及西北部地區(qū)。

近年來越來越多的人愿意用北京兩室一廳的價(jià)錢去置換一套在美國的帶花園游泳池的陽光別墅。在美國購買房產(chǎn)，沒有簽證方面的特別要求，也不需要綠卡支持。就美國土地形式及社會(huì)體制形成而言，美國目前最主要的房地產(chǎn)市場主要集中在東西海岸、東南部及西北部地區(qū)。東海岸以紐約曼哈頓為中心，以此輻射華盛頓及波士頓地區(qū)。下面介紹一下投資熱門的七大城市地區(qū)。

曼哈頓
作為世界上摩天大樓最集中的地區(qū)，匯集世界500強(qiáng)中絕大部分公司的總部，毋庸置疑，這里也是美國房價(jià)最高的地方。兩房均價(jià)基本在100萬到150萬美金左右。是高端中國客人買房投資的核心。宋美齡早期住在長島，后來搬到的就是曼哈頓東城區(qū)。長島靠近曼哈頓，是全球著名的富人區(qū)和別墅區(qū)。
華盛頓
美國政治中心，也是大多數(shù)美國聯(lián)邦政府機(jī)關(guān)與各國駐美大使館的所在地。租戶率偏低，中國購房者在此處投資的比率較少。但如果希望未來子女前往政治新聞中心學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)或者從事相關(guān)工作，則是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
洛杉磯
雖然貧富差距較大，但是房產(chǎn)均價(jià)都在50萬美金左右，好的學(xué)區(qū)房價(jià)格也要超過100萬美金以上。但因?yàn)殚L年溫度適宜，陽光充足，加上有眾多較好的華人社區(qū)，新移民生活非常方便，又以別墅房產(chǎn)為主，非常適合新移民首次置業(yè)選擇。
舊金山
作為加州僅次于洛杉磯的第二大城市，是個(gè)美麗的港口城市，同時(shí)也是美國西部最大的金融中心和重要的高新技術(shù)研發(fā)和制造基地。是金融才俊，IT精英的聚集區(qū)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境決定了城市建設(shè)，舊金山市中心房價(jià)在70-80萬美金左右，Apple總部附近的房價(jià)則要在150萬美金左右，中國投資者偏愛的硅谷區(qū)域基本在100萬美金左右。著名的斯坦福大學(xué)及舊金山大學(xué)周邊的“學(xué)區(qū)房”大致在70-80萬美金左右�；貓�(bào)核心在租金方面的客戶，可以選擇投資此類房產(chǎn)。但為了不必要的麻煩，建議客人不要投資貧民區(qū)，貧民區(qū)租客檔次普遍偏低，租金不按時(shí)繳納的風(fēng)險(xiǎn)較高。
邁阿密
邁阿密是南佛羅里達(dá)州第一大的海濱城市，因?yàn)槲幕娜诤虾酮?dú)特的地理位置，越來越多的人聚集到那里度假休閑。并且在國內(nèi)和國際買家及投資者的推動(dòng)下，邁阿密的住房需求量已超過歷史記錄高點(diǎn)，這使得邁阿密房地產(chǎn)市場持續(xù)走強(qiáng)。特別是低價(jià)房的需求。是近期美國房產(chǎn)投資的熱門選擇。
奧蘭多
奧蘭多又名鮮花盛開的地方，這里法律完善，市民友好，有著溫暖的氣候和安全放心高質(zhì)量的生活，并無州稅。是世界上最大的旅游目的地，迪斯尼樂園每年都吸引了超過5000萬游客，65000人在迪斯尼樂園工作，保證穩(wěn)定的房屋出租。政府允許迪斯尼周圍的100多個(gè)社區(qū)實(shí)行短租。
短期出租房一般是租給到迪斯尼的游客，租期以天或者星期計(jì)。做短期出租就像擁有一個(gè)小生意，投資者是要付出一定心血才能得到好的回報(bào)。絕大多數(shù)的投資房是用來做長期出租的，長租省心，穩(wěn)定。目前奧蘭多的投資現(xiàn)金回報(bào)率大概可做到6%，房齡短的房子升值潛力大一點(diǎn)。
拉斯維加斯
老牌旅游城市，以賭場會(huì)展享譽(yù)全球。房屋總體單價(jià)不高，但價(jià)格浮動(dòng)較大，投資人倘若能夠抓準(zhǔn)好的投資機(jī)會(huì)，在底價(jià)進(jìn)入，高價(jià)出售，定能取得較豐厚的收益。
最后，我們?cè)俸唵蔚牧私庖幌旅绹姆慨a(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅是地方稅，各個(gè)州的比率略微不同，一般在1%-1.5%之間，新澤西州為2%左右，佛羅里達(dá)州則可能會(huì)達(dá)到2.5%。土地稅包含在了房產(chǎn)稅內(nèi)。物業(yè)費(fèi)一般是房產(chǎn)總價(jià)的1%左右，曼哈頓在1.5%。同時(shí)建議客戶在移民申請(qǐng)通過后，登錄前的半年里購買房產(chǎn)，以外國人的身份在美國購買房產(chǎn)方面除了比持有綠卡者少減免一些稅收外，貸款方便，無需信用記錄是最大的利好方面。一般可以貸到50%-60%，少量客戶可以貸到75%，貸款利息低于5%。
通過上述介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇投資房產(chǎn)的城市、地區(qū)，亨瑞投資移民祝您生活愉快。