在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍出席并發(fā)表了題為《開啟民宅分享新時代》的演講。

對于沒有使用的不動產(chǎn)的分享，羅軍表示，分享其實可以分成很多的方面，可以是將目的地，旅游目的地房子分享，比方說三亞，你在三亞買了一套房子，買了以后第一個感覺就是后悔，為什么?因為你真正買的剎那是沖動，有兩個大問題，一個大問題是說，我怎么樣讓人來幫我打理打掃呢。第二個問題最主要的是，從投資上來說不合算，你希望通過二級市場把它賣掉很難，因為一級市場它本身的地還在開發(fā)，所以基本上旅游地的房子，你是賣不出去的。

這種情況下，假設你100萬的一套房子，一年資金占成本10%，就是10萬，每年你去住五天，每天就是兩萬，是根本不值得的，所以這是目的地不動產(chǎn)的消化問題。做模型就非常簡單，你在三亞買了這套房子，你買完了以后可以隨時去住，多余的時間就可以交給資產(chǎn)管理公司幫你管理和經(jīng)營，得了收益以后跟你分成。

第二種是對周邊的項目。大家希望在周邊有一個度假休息的場所，然后還能增值，因為都看到了房地產(chǎn)它是在增值，但因為在中國房地產(chǎn)是金融產(chǎn)品，并不是住宅產(chǎn)品，事實上在周邊的就不能增值，但是這種房子怎么辦?將平時你不用的時間，進行養(yǎng)護進行管理。

第三種類型就是城市里的人，有兩種產(chǎn)品的形式會非常受歡迎，一種是養(yǎng)老屬性的，服務型的，第二種是白領公寓，因為城市人口的流動，對于白領公寓的需求也會非常大。

第二個分享民宅。民宅分享有兩種類型，一種業(yè)態(tài)是個人民宿的分享，它是修舊如新，教你一種文化的體驗方式，讓你去體驗享受。在某個地方，你可以去置一個民宅，它可以讓你獲得精神的享受，度假體驗，當然你剩余的時間也可以分享，可以是建設，也可以是你對它進行裝修獲得20年的使用權(quán)。第二種屬性，是被經(jīng)營的民宿，最常見的就是麗江的客棧，很多人在麗江盤一些客棧，委托當?shù)氐慕?jīng)營者進行經(jīng)營。第三種是大型的，比如度假村。

這些剛才說到的所有不動產(chǎn)的分享，它會帶來中國很多的變革。首先由于不動產(chǎn)的分享，會帶來這個房子被切割的享受，其次，它可以被變換。我舉一個簡單的例子，你在廈門買了一個房子，你可能花了80萬，但是你自己平時都可以去住，多余的時間，途家?guī)兔��?jīng)營，一年你得5萬、8萬。而你看到比方說麗江，感覺不錯，通過途家，你住過去，不用花錢，你就用你廈門多余的時間和麗江這個換。這是在把房子移動起來。

途家大概2011年開始啟動，到目前為止，國內(nèi)大概有280多個目的地，有大概48萬套房源在經(jīng)營，海外也有200多個地方在經(jīng)營。國內(nèi)190多個地方政府，已經(jīng)和我們簽訂了合同。

和海外機構(gòu)合作，我們有了很多的感觸，為什么?我個人就收到了無數(shù)的電話，說在海外開了項目，基本上都賣給華人，但他說華人現(xiàn)在也不經(jīng)常去，怎么辦?我們說這個非常簡單，這個房子你賣給他了，他可能過兩年才去住，那么這兩年我就幫他經(jīng)營著，他什么時候想去了就什么時候去，自己住就不用花錢，剩余的時間我經(jīng)營就給他還款。有了這種做法以后呢，他非常愿意投資，非常愿意參與這件事情。為什么是需要我們這樣的國內(nèi)機構(gòu)去做這件事情呢?因為第一個我們本身在華人界的信譽更強，第二個非常重要的原因，是可以經(jīng)營剩余的時間，他可以在國內(nèi)交換他的入住，甚至交換他現(xiàn)金。

海外投資峰會

由中房協(xié)和亨瑞集團主辦，海外投融資平臺等單位承辦的【海外投資峰會】于11月14-15日在北京中國大飯店隆重舉行。此次峰會規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會人數(shù)多達1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會。參會人士中，近100位政界學界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍圖!

開幕式由知名電視欄目《最強大腦》主持人、復旦大學教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會長，首創(chuàng)集團前董事長劉曉光，萬通控股董事長馮侖，胡潤百富總裁兼集團出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團主席單偉豹，著名品牌營銷戰(zhàn)略專家李光斗，工商聯(lián)秘書長王忠明，人民大學金融研究所所長吳曉求，美國使館商務高級官員，美國第二大開發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領袖及政學商精英參會。中國電建地產(chǎn)集團有限公司、中房集團，以及美國最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團等數(shù)十家機構(gòu)，與亨瑞集團簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達上百億美元。

此次峰會可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項目及產(chǎn)品現(xiàn)場展示。通過峰會搭建的商務合作和資本項目雙向交流平臺，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請關注峰會微信號：REGOIS;詳閱峰會官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。